Danas postoji nekoliko državnih, regionalnih i općinskih programa koji pružaju građanima priliku da svoj stambeni problem riješe stambenim certifikatom, na primjer, program vojnih stambenih certifikata. Zbog različitih okolnosti, možda će biti potrebno unovčiti stambeni list. Pod isplatom se podrazumijeva prodaja certifikata uz primanje od strane njegovog vlasnika sredstava jednakih troškovima certifikata.
Upute
Korak 1
Do danas postoji samo jedan odgovor na pitanje kako unovčiti stambeni list - kontaktirajte agenciju za promet nekretninama. Unovčavanje certifikata pravno je složena i nesigurna shema dvostrukih transakcija s nekretninama i gotovinom.
Korak 2
Na pojednostavljeni način, transakcija se može opisati kako slijedi. Kontaktirate agenciju za promet nekretninama, agencija za nekretnine traži klijenta koji želi kupiti stan i spremna je pričekati završetak transakcije od jednog do dva do tri mjeseca.
3. korak
Izbor apartmana vrši klijent, ali na vama je, vlasniku stambene potvrde, da je kupite. Procijenjena vrijednost stana mora biti najmanje trošak stambene potvrde.
4. korak
Dalje, agencija za nekretnine provodi redovnu transakciju kupnje stana u vaše ime na vašu potvrdu i vi postajete vlasnik stambenog stana. U roku od mjesec dana nakon kupoprodajne transakcije, pravosudna tijela izvršavaju državnu registraciju prava na nekretninama.
Korak 5
Čim dobije potvrdu o upisu prava na nekretninama, agencija za promet nekretninama provodi drugu transakciju kupoprodaje u kojoj već sudjelujete u ulozi prodavatelja i kupca, prema čijim je kriterijima stan bio odabran, djeluje kao kupac.
Korak 6
Kao rezultat dvije transakcije, kupac postaje vlasnik stana koji ste prethodno kupili za certifikat, a vi primate gotovinu. Kao što vidite, možete sami unovčiti stambeni list, bez uključivanja agencije za nekretnine.
7. korak
Međutim, takva je transakcija pravno prilično komplicirana, nosi određeni rizik i sa stajališta države nije u potpunosti čista, jer stambeni list služi kao sredstvo za osiguravanje stana, a ne u gotovini. Stoga budite oprezni pri odabiru agencije za promet nekretnina za unovčavanje vašeg certifikata.
