Posljednjih godina vlasnici nekretnina sve više koriste mehanizam upravljanja povjerenjem. Omogućuje vam ostvarivanje potrebnog prihoda od imovine, a istovremeno štedi vrijeme i trud.
Značajke povjerljivog upravljanja imovinom
Upravljanje povjerenjem podrazumijeva prijenos postojeće nekretnine na posebnu osobu koja ubuduće, uz određenu naknadu, obavlja sve potrebne radnje za iznajmljivanje nekretnine. U pravilu iznajmljivanje samo po sebi vlasniku oduzima puno vremena i truda. Uostalom, potrebno je pronaći potencijalne stanare, pravilno izvršiti transakciju, pažljivo pratiti pravovremenost dolaznih plaćanja i brzo i učinkovito riješiti probleme koji se ponavljaju. Kad su prostorije jedno, s tim se možete nositi sami. Ali ako je nekretnina zastupljena velikim brojem, tada mogu nastati znatne poteškoće.
U takve svrhe postoji mogućnost upravljanja povjerenjem. Mnogima je mnogo isplativije da vlasnik prebaci odgovornost za upravljanje unajmljenim prostorom na ramena posebno obučene osobe. I premda se ukupna dobit smanjuje uslijed uplate prenesene upravitelju, ona je i dalje mnogo isplativija od samostalnog suočavanja sa svime.
Kada je moguće koristiti upravljanje povjerenjem
Najčešći slučajevi upravljanja povjerenjem su sljedeći:
1. Ako fizička ili pravna osoba posjeduje nekoliko objekata koje treba iznajmiti.
2. Ako vlasnik stana ili drugog prostora ode na dulje vrijeme i ne želi (ili nema priliku) daljinski regulirati sva pitanja vezana uz najam.
3. Ako se vlasnik planira preseliti živjeti u drugu zemlju, ali ne želi prodati postojeću imovinu.
Treba napomenuti da svi objekti nekretnina ne mogu biti subjekti upravljanja povjerenjem. Ne možete sklapati takve transakcije u odnosu na:
1. Tijelo vode.
2. Šume.
3. To zemljište koje se nalazi ispod slojeva tla.
4. Nekretnine koje su u državnom ili općinskom vlasništvu.
Pravni okvir za povjerljivo upravljanje nekretninama
Odnosi između osoba koje sudjeluju u ovom procesu uređeni su Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Vlasnik imovine ima pravo prenijeti svoju imovinu na drugu osobu u upravljanju povjerenjem na razdoblje određeno sporazumom (ili drugim sporazumom, pisanim i usmenim). Sam upravitelj, u postupku postupka, ne dobiva vlasništvo nad ovom imovinom, što je regulirano stavkom 4. članka 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Stavak 3. članka 1012. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da je upravitelj prilikom usmenog zaključivanja transakcije najma dužan upozoriti osobu koja planira unajmiti nekretninu o svom statusu. Odnosno, da on sam nije vlasnik prostora. Prilikom pismene transakcije na dokumentu mora biti označena oznaka "D. U." nakon imena upravitelja.
Objekt kolaterala također može postati predmet upravljanja povjerenjem. Prema članku 1019 Građanskog zakonika Ruske Federacije, to je u potpunosti dopušteno. U ovoj se situaciji za založnog vjerovnika ništa ne mijenja u smislu zakonskih obveza. Međutim, dužan je upozoriti povjerenika na opterećenje imovine.
