Prilikom iznajmljivanja ili prodaje nestambenih prostora, vlasnik prostora dužan je platiti porez čiji iznos ovisi o konkretnoj situaciji, uključujući iznos transakcije, dostupnost potrebnih dokumenata i druge čimbenike.
Upute
Korak 1
Ako iznajmljujete nestambene prostore kao fizička osoba, lokalnoj poreznoj upravi podnesite dokumente koji potvrđuju vaš prihod od najma prostora. Prema Poreznom zakoniku Ruske Federacije, pojedinac, kada iznajmljuje nestambene prostore drugom pojedincu, mora platiti porez u iznosu od 13 posto primljenog dohotka.
Korak 2
Ako ste fizička osoba, ali iznajmljujete nestambene prostore pojedinačnom poduzetniku ili pravnoj osobi, posjetite lokalni porezni ured i objasnite situaciju. Nećete plaćati porez, jer prema Poreznom zakoniku Ruske Federacije, u takvoj situaciji porez plaća sam stanar.
3. korak
Ako iznajmljujete prostore pojedincu, ali smatrate da je porez na nestambene prostore previsok od 13 posto, registrirajte se kao individualni poduzetnik. U tom će se slučaju na vaš odnos primijeniti pojednostavljeni sustav oporezivanja, a riznici ćete dati samo 6 posto primljenog dohotka. Međutim, u ovom slučaju, ako se nešto dogodi, odgovorite svojom imovinom, što ne prijeti pojedincu.
4. korak
Ako prodajete nestambenu nekretninu kao poduzetnik, prijavite to svom lokalnom poreznom uredu. Pojednostavljeni sustav oporezivanja platit ćete u iznosu od 6 posto od iznosa primljenog dohotka.
Korak 5
Ako se odlučite za prodaju nestambenih prostora koji ste bili u vlasništvu tri godine ili više kao pojedinac, odnosno ne u okviru poduzetničke djelatnosti, ne morate plaćati porez. Ako kao fizička osoba prodajete nestambene prostore u svom vlasništvu manje od tri godine, predajte transakcijske dokumente poreznim vlastima. Platit ćete porez na dohodak. Međutim, možda nećete platiti porez na sav prihod koji primite.
Korak 6
Imate dvije mogućnosti:
1. Iskoristite odbitak poreza na imovinu. U slučaju nestambenih prostorija, to je jednako 250 000 rubalja. Na primjer, ako vam se za prostor plati 3.000.000 rubalja, tada će oporezivi prihod biti 3.000.000 - 250.000 = 2.750.000 rubalja. Tada će iznos poreza biti jednak 2.750.000 x 13% = 357.500 rubalja. 2. Dajte poreznoj službi dokumente koji potvrđuju vaše troškove povezane s ovom transakcijom (na primjer, na trošak prostora za koji ste ga ranije kupili). Tada, ako ste platili prostor, recimo 2.500.000 rubalja i prodali ga za 3.000.000, oporezivi prihod bit će 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 rubalja. U tom će slučaju iznos poreza biti jednak 500 000 x 13% = 65 000 rubalja.
