Razmišljate li o svojoj tvrtki i tražite li prikladne mogućnosti za ured ili tvrtku u kojoj radite dobiva novi zamah, razvija se i sada trebate pronaći prostraniju sobu? U procesu iznajmljivanja ureda mora se uzeti u obzir toliko stvari da se čini kao vrlo težak zadatak. Međutim, ako shvatite sve faze, poznate tehnologiju transakcije i privučete stručnjake u pravo vrijeme, tada će vam biti lako dobiti pravi prostor.
Upute
Korak 1
Odredite kakav ured trebate. Otkrijte ciljeve i ciljeve prostorija, mjesto, udaljenost od središta i prometnih čvorišta. Izračunajte veličinu ureda prema broju zaposlenih i klijenata i vrsti prostora (na primjer, otvoreni prostor). Razmislite trebate li parking, sigurnost. Razmislite hoće li vam odgovarati prostor na gornjim katovima i hoćete li biti spremni za ured s propusnicom.
Korak 2
Kada se zahtjev formira, obratite se tvrtki za promet nekretninama. Naravno, bit će vam jeftinije izravno kontaktirati vlasnika, ali agencije za promet nekretninama zapošljavaju profesionalce koji novac za svoje aktivnosti ne dobivaju uzalud. S obzirom na rizike i zamke u nekretninama, bit će sigurnije koristiti usluge stručnjaka. Za transakciju ćete dobiti jamstvo kvalitete i mirnoću.
3. korak
Obratite pažnju na cijene najma, koje ovise o zemljopisnom položaju zgrade, kvaliteti dorade i popravka prostora, roku zakupa, dodatnim uvjetima i prisutnosti tereta. Stanari u pravilu iznajmljuju nekretnine na razdoblje od tri do deset godina kako bi se spasili nepotrebne gnjavaže s pronalaženjem klijenata. No, zgrade izgrađene u sovjetskom razdoblju mogu se iznajmiti na godinu dana, tako da mogu s vama sklopiti sporazum s mogućnošću produljenja. Sporazum na razdoblje do jedne godine nije predmet državne registracije.
4. korak
Provjerite postoje li ograničenja u korištenju prostora koji vas zanima. Zgradi se može dodijeliti profil korištenja za određeno vremensko razdoblje (npr. Kemijsko čišćenje ili pekara).
Korak 5
Provjerite jesu li prostorije oslobođene tereta. Da biste to učinili, zatražite izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava. Istodobno je važno pravilno sastaviti zahtjev za dokumentom, jer zgrada može imati više vlasnika.
Korak 6
Prilikom sklapanja ugovora o zakupu provjerite sve potrebne dokumente: ugovor o kupoprodaji, potvrdu o vlasništvu, ugovor o privatizaciji, pravo najmodavca na podzakup.
7. korak
Obratite pažnju na eventualne adaptacije koje su se mogle dogoditi u sobi. Legalizirajuća samogradnja može vam oduzeti puno vremena.
Korak 8
Ako su sve točke uzete u obzir i ako vam sve odgovara, zaključite pismo namjere s vlasnikom. U ovom preliminarnom dokumentu navedeni su osnovni uvjeti. Daljnji rad na izradi ugovora povjerite nadležnim pravnicima, jer i tu ima mnogo nijansi.
