Sjajan posao za ozbiljne ljude je ulaganje u auto nekretnine. To može učiniti bilo koja osoba u bilo kojoj dobi. Ako imate mali početni kapital i želite ga profitabilno uložiti, postoji zanimljiv posao koji se može razvijati i u glavnom i u dodatnom smjeru poduzetništva - garaža: kupnja i prodaja, popravak i gradnja, stvarna posredovanje i iznajmljivanje nekretnina.
Nužno je
- - početni kapital.
- - garažna zadruga.
- - popis razvojnih pravaca
Upute
Korak 1
Da biste se bavili garažnim poslom, u imovini morate imati barem neku vrstu nekretnina. Stoga će vam, kad krenete od nule, trebati početni kapital u iznosu cijene jedne garaže. Nekretnine u bilo kojem obliku rastu u vrijednosti. Stambene i komercijalne, kao i automobilske nekretnine svake su godine skuplje. I iznajmljivanje garaža. Na tome možete dobro zaraditi i stvoriti aktivno-pasivan prihod.
Korak 2
I tako, odlučili ste pokrenuti novi posao za sebe, gdje započeti? Potražite garažnu zadrugu u svom gradu s relativno niskim godišnjim naknadama. To je vrlo važno, jer će to biti glavna stavka vaših troškova, osim ulaganja u kupnju i popravak garaža. U prosječnom gradu postoji nekoliko garažnih područja. Svaka od potonjih ima najmanje 100 garaža. Općenito je vaš zadatak u ovoj fazi postati „svoj“- postati članom garažne zadruge.
3. korak
Popis smjerova za razvoj vašeg garažnog posla:
1) Kupnja i prodaja.
2) Najam garaža.
3) Popravak i izgradnja.
4) Nekretnina za garaže.
Možete odabrati jedno ili kombinirati sve zajedno.
Sve možete sami, ili pronaći pomoćnike. Neobvezno.
4. korak
Kupovina i prodaja. Nalazimo jeftinu garažu. Obično ovi zahtijevaju popravak. A nakon što procijenite sve prednosti i nedostatke, ili ga kupujete ili tražite drugo. Ponekad naiđete na dobre garaže koje ne zahtijevaju dodatna ulaganja. A onda samo stavite na prodaju. Prodajte i ostvarite svoju dobit.
Korak 5
Najam garaža. Ako vam troškovi garažnih naknada omogućuju isplativu iznajmljivanje garaže, možete stvoriti izvrsni pasivni prihod. Ponekad garaža stvara dodatni prihod dugi niz godina, plaća svoj trošak i već donosi neto dobit. Profitabilnost najma nije velika - 20-30% dobiti godišnje. Ali ako moramo birati između pologa u banci i nekretnina za automobile, onda bih radije odabrao ovo drugo.
Korak 6
Popravak i izgradnja. Neke se garaže moraju popraviti, druge dovršiti. Nešto ćete napraviti sami, najamni radnici nešto rade, ali glavno je korisno iskustvo u gradnji garaža. I ovdje već možete organizirati dodatnu granu svog poslovanja. U garažnim područjima nalazi se velik broj dotrajalih zgrada čiji vlasnici nisu neskloni popravljanju. Obično ovo:
1) Krov prokišnjava.
2) Vrata su se smjestila, potrebno ih je podići.
3) Napravite wicket na kapiji.
4) Stavite unutarnju bravu.
5) Zamijenite truli pod.
6) Voda u kesonu.
7) Napravite inspekcijsku jamu.
8) Izgradite zidove.
9) Vratite vrata.
Iskustvo pokazuje da iz različitih razloga vlasnici to ne mogu sami učiniti. Ili nema vremena, godine nisu iste ili jednostavno nemaju vještinu graditelja. Stoga objavite oglas na ploči u svojoj garažnoj zadruzi i oglašavajte se na Internetu. I usput radeći svoje, popravite garaže za svoje susjede u nizu.
7. korak
Garažni realtor. Ovaj smjer donosi mali jednokratni prihod i obično je slučajan. Ako poznajete nekoga tko želi prodati garažu, možete mu dogovoriti nekoga tko želi kupiti. I dobivate svoje provizije. A ako tražite jeftine garaže za sebe, imat ćete cijelu bazu podataka prodavača. Vodite evidenciju, zapišite sve brojeve telefona vlasnika, brojeve garaža. Možete čak fotografirati prednji dio garaže i napraviti svojevrsni ormarić za dosijee. U nekim slučajevima to može biti vrlo korisno i prikladno.
