Isplativo je kupiti uredske nekretnine u centru grada. Razdoblje povrata mnogo je kraće od razdoblja povrata stanova u novim zgradama i na sekundarnom tržištu. Općenito je isplativo ulagati u nekretnine koje se mogu isplatiti za 7 godina.
Razni segmenti tržišta nekretnina mogu postati izvor prihoda. Govorimo i o gotovim objektima i o stambenim i poslovnim, kao i o zemljišnim parcelama. Danas najveća potražnja nije za onim objektima kojima rastu cijene, već onima koji se mogu unajmiti i od toga imaju stabilan prihod. U tom su pogledu najatraktivniji objekti pristupačne regionalne nekretnine, jer od njihovog najma možete dobiti više prihoda. Isplativije je kupiti predmete u izgradnji na primarnom tržištu, čak i unatoč rizicima.
Danas stručnjaci predviđaju veliki priljev ulaganja u skladišta, uredske nekretnine i hotele. Danas je najbolje vrijeme za investitore koji žele ulagati u komercijalne nekretnine: cijene su smanjene, malo je kupaca, stoga će ga, s obzirom na oživljavanje tržišta komercijalnih nekretnina, biti moguće profitabilno prodati ili dati u zakup.
Kako izračunati povrat komercijalnih nekretnina
Komercijalne nekretnine predstavljaju maloprodajni i poslovni prostori. Maloprodajne nekretnine privlačnije su za ulaganje, ali njihovi troškovi premašuju mogućnosti većine ljudi, štoviše, vrijeme praznog hoda između promjene stanara može doseći 9 mjeseci. Odnosno, upravo će toliko vremena trebati novom stanaru da obnovi prostore prema specifičnostima svog poslovanja. Uredske nekretnine kupljene u središtu megalopolisa za 15 milijuna rubalja ukupne površine 100 m² mogu se unajmiti za 100.000 rubalja mjesečno, tada će njegova otplata biti 12,5 godina.
12 godina je znatno razdoblje, ali period povrata dvosobnog stana u novoj zgradi s pločama doseći će 18 godina ili više, jer će vlasnik i dalje morati plaćati porez za najam, kozmetički popraviti svoj novac i platiti režije tijekom zastoja u stanu između promjene stanara … Razdoblje povrata za trosobni stan u monolitnoj zgradi bit će 20 godina, a za dvosobni stan u Staljinovo doba - 18 godina. Najisplativije je ulagati u jednosobni stan u panel kući: njegova će otplata biti oko 15 godina s minimalnim troškovima kozmetičkih popravaka i zastojem kraćim od 14 dana.
Što je isplativije
Može se zaključiti da su uredske nekretnine najatraktivnije u investicijskom smislu, jer je 1 m² skuplje od 1 m² stambenog prostora i brže se isplati. Dok je vlasnik stana prisiljen trošiti novac na popravke i kupnju namještaja, uredski prostor iznajmljuje se bez njega, a kozmetički popravci provode se na teret stanara. Općenito, dobar pokazatelj povrata nekretnina je 7 godina, ako je ta brojka veća, onda je neisplativo ulagati u takve nekretnine.
