Hipoteka je ozbiljan i odgovoran korak za svaku obitelj. Stoga se odluka o hipotekarnom zajmu mora donijeti, pažljivo odmjeravajući sve prednosti i nedostatke, uzimajući u obzir sve pozitivne i negativne aspekte.
Sve više ljudi postavlja ovo pitanje. A okolnosti koje dovode do ove ideje sasvim su različite: mlada obitelj koja sanja o vlastitom životnom prostoru, povećanje obitelji i druge okolnosti. Najvažnije je shvatiti isplati li se uopće uzimati hipoteku.
Kada kupujete stan na kredit, važno je razumjeti da ćete morati preplatiti 1,5-2 puta od ukupnog iznosa. Također, njime nećete moći u potpunosti raspolagati, odnosno prodati ili zamijeniti, a u slučaju razvoda pojavit će se dodatne poteškoće.
Okolnosti koje zahtijevaju pažnju
Ako se okolnosti razviju na takav način da je jednostavno potrebno kupiti stan, a vaša obitelj ima stalne i visoke prihode ili su troškovi najma kuće na razini plaćanja za moguću hipoteku. Možda je na raspolaganju materinski kapital ili postoji početni iznos za doprinos. Također, izvrstan poticaj bit će prilika za sudjelovanje u posebnom državnom programu za potporu poboljšanju stambenih uvjeta. Sve su to izvrsni razlozi za traženje banke s atraktivnim uvjetima kredita.
Kada obitelj nema stalni, stabilni prihod ili je prihod prenizak, postoji loša kreditna povijest ili nestabilna situacija na mjestu kupnje kuće, tada je vrijedno razmotriti rizik takvog koraka kao što je hipotekarni zajam.
Odabir ponude
Ako sve ide u korist kupnje kuće, trebali biste potražiti banke s atraktivnim uvjetima kreditiranja i pažljivo proučiti sve zamke. Da biste to učinili, morat ćete posjetiti barem desetak banaka prije potpisivanja dokumenata. Pri razmatranju prijedloga banaka vrijedi obratiti pažnju na kamatnu stopu na hipotekarni zajam, mogućnost prijevremene otplate, kazne u slučaju kašnjenja u primanju novca za plaćanje zajma, skrivene naknade, preračun, jamstvo, život i zdravstveno osiguranje zajmoprimca, kao i kolateral.
Treba razumjeti da će se u prvim mjesecima, a možda i godinama, mjesečna isplata uglavnom sastojati od hipotekarnih kamata. Iznos glavnog duga vrlo će se malo smanjiti. Stoga, ako planirate brzo zatvoriti zajam za stanovanje, možda će biti isplativije uzeti potrošački zajam za cjelokupan iznos hipoteke ili za njegov dio.
U svakom slučaju, kupnja kuće hipotekom vrlo je važan korak, dug barem 5-10 godina. Donoseći takvu odluku, morate čvrsto razumjeti čemu služi i kakve ćete koristi od toga imati.
