Moguće je izbjeći prijevaru prilikom prodaje stana putem hipoteke ako je stvarni trošak naznačen u ugovoru, pažljivo pročitajte preliminarni i glavni ugovor. Bit će manje problema s provjerom autentičnosti računa ako svi iznosi prođu preko banke.
Sheme prijevara prilikom kupnje ili prodaje stana na tržištu novih zgrada i sekundarnih stanova uz pomoć hipoteke svake se godine poboljšavaju. U nekretnine se mogu upisati maloljetnici, invalidi, nesposobne osobe. Prevaranti mogu prodati i unajmljeni stan za lažne dokumente ili zaplijenjeni predmet. Na primarnom tržištu najviše su pogođeni oni koji su potpisali ugovor o stanovanju u izgradnji.
Prodavači također često trpe zbog nedoličnog ponašanja kupca. Većina prijevarnih radnji događa se u trenutku prijenosa novca.
Kako izbjeći prevare na sekundarnom tržištu?
Možete se zaštititi kao kupac ako obratite pažnju na dva glavna čimbenika:
- stanje otuđenog predmeta;
- naslovna dokumentacija.
Prije sklapanja ugovora, vlasnik mora dostaviti potvrde o zaostalim komunalnim računima, dokazati odsutnost registriranih osoba, uključujući maloljetnike. Sami ili uz pomoć posrednika za nekretnine nabavite potvrdu USRR-a koja sadrži točne podatke o tome tko je vlasnik, je li predmet oduzet.
Unatoč činjenici da banka koja izdaje hipoteku također provjerava pravnu čistoću stana, možete se suočiti s više prodaja nekretnina i krivotvorenjem dokumenata. Takve su situacije posebno česte ako se transakcija provodi izravno s vlasnikom. Dodatni jamac zakonitosti poduzetih radnji može biti apel za pomoć agencije za promet nekretninama. Jedini je uvjet sklopiti sporazum s njima prije nego što se riješe financijska pitanja, u kojem će se navesti obveze i jamstva Akademije znanosti.
Kako izbjeći lažne transakcije na primarnom tržištu?
Posjetite web stranice različitih programera, pažljivo proučite kritike. Na temelju potonjeg može se zaključiti o dobroj vjeri tvrtke. Popularne lažne sheme:
- potpisivanje sporazuma bez zaključenja predškolskog odgoja i obrazovanja;
- sudjelovanje u transakciji posrednika, omogućujući prijenos odgovornosti na treću stranu;
- sudjelovanje u stambenoj zadruzi.
Zbog potonjeg ćete morati dati velike priloge, dugo vremena očekujte mogućnost useljenja u stan.
Ako je stambena zgrada već izgrađena, provjerite: odgovaraju li karakteristike objekta onima naznačenima u ugovoru. Zakonski dokumenti prodavatelja i dopuštenje za izvođenje građevinskih radova na navedenoj adresi bit će vam korisni.
Zaštita prava i interesa prodavatelja u slučaju hipoteke
U slučaju hipotekarnog zajma, često dio iznosa za predmet ne plaća banka, već izravno kupac. Kad imate posla s gotovinom, pažljivo provjerite novac. Najjednostavnije je sve transakcije provesti preko zaposlenika banke koji automatski provjerava autentičnost računa.
Pri zaključivanju transakcije naznačite stvarni trošak stana. Prevaranti mogu tražiti niži iznos za smanjenje poreza. Ako ugovor raskinete putem suda, možete vratiti samo iznos sredstava naveden u ugovoru.
Morate biti oprezni s pologom. Ne može se opustiti ako oba ugovora ostanu u rukama prodavatelja. Prevaranti mogu uplatiti dio sredstava rekavši da ostatak neće biti uplaćen uz pomoć hipoteke. Tijekom razdoblja između transakcija mogu kontaktirati javnog bilježnika, zatražiti od njega kopiju sporazuma i registrirati transakciju kod ZTI-a.
Jedna od klasičnih metoda obmane je upotreba sefa, gdje kupac polaže traženi iznos prije potpisivanja ugovora. Shema djeluje ovako: prvo, ćelija sadrži punu količinu. Kad se sredstva prenesu na MFC, oni obustavljaju registraciju, nakon mjesec dana uzimaju svoje financije iz sefa. Možete se zaštititi od takvih situacija ako pažljivo pročitate ugovor. Ako vlasnik nije obraćao pažnju na ono što je potpisano u punomoći i drugim dokumentima, stan se ne može vratiti, a sredstva ne mogu prikupiti.
Postupci kupca
Banka nikada ne zahtijeva potvrdu neuropsihijatrijskog dispanzera u kojoj se navodi da je prodavatelj zakonski kompetentan. U budućnosti to može dovesti do činjenice da će prethodni vlasnik sebi vratiti stan putem suda, a novac se može plaćati godinama. Stoga obavezno zatražite takav dokument.
Provjerite sve dokumente za stan, putovnicu. To ćete najlakše učiniti putem agencije za promet nekretninama. Ako prodavatelj ima supružnika, trebat će dopuštenje te osobe za stjecanje ili raspolaganje imovinom.
Ako prodavatelj djeluje putem opunomoćenika, provjerite autentičnost dokumenta. Najbolja opcija je sastanak sa stvarnim vlasnikom. Uz to provjerite kod javnog bilježnika: je li obrazac valjan u vrijeme predočenja. Punomoć prestaje vrijediti nakon isteka roka zastare, otkazivanja punomoći, u slučaju smrti vlasnika stana i u nekim drugim slučajevima.
Dakle, prilikom prodaje stana putem hipoteke potrebno je pažljivo proučiti dokumente kupca. Interesi potonjeg djelomično se poštuju zahvaljujući samoj financijskoj instituciji koja provjerava pravnu čistoću predmeta.
