Leasing je poseban slučaj odnosa najma, a za njega se, kao i za zakup, primjenjuju opća pravila o ugovoru o zakupu utvrđena Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Ali postoje razlike između ove dvije vrste financijskih instrumenata, svaki od njih ima svoju pravnu osnovu koja regulira odnose najma i najma.
Što je leasing
Zapravo, leasing je najam s pravom naknadne kupnje unajmljene imovine, to je regulirano odredbom 1. čl. 28 Saveznog zakona od 29. listopada 1998. br. 164-FZ "O financijskom najmu", ali otkup unajmljene imovine moguć je i uobičajenim najmom (članak 624. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prema čl. 2 FZ №164, leasing se odnosi na investicijske aktivnosti. Danas u zakupu, financijskom najmu pravna ili fizička osoba mogu ugovoriti opremu, posebnu opremu, pa čak i nekretnine.
Treba imati na umu da je, kao i u slučaju najma, uvjet za prijenos vlasništva nad nekretninom na najmoprimca neobvezan. Glavna obveza najmoprimca je davatelju leasinga prenijeti samo odbitke za amortizaciju za potpuno obnavljanje imovine, a ne i plaćanje za njezino korištenje. I najam i zakup su isplativi davatelju nekretnine.
Razlike između najma i najma
Leasing će se razlikovati od najma, prije svega, činjenicom da najmoprimac nema pravo vlasništva na korištenoj materijalnoj imovini, shodno tome, nema vlasnikove obveze u odnosu na unajmljenu imovinu. Iako najmoprimac ima te obveze i on snosi punu odgovornost za oštećenje ili uništavanje imovine, a također ju je dužan obnoviti u slučaju kvara. No, konačni vlasnik unajmljene imovine, uključujući financijsku, gotovo je uvijek davatelj lizinga i najmodavac.
Ugovorom o zakupu propisani su uvjeti otplate, dok najmoprimac ne plaća fiksni iznos za pravo korištenja, već iznos odbitka za amortizaciju.
Uz to, daje se u zakup samo nova imovina, a u ovom slučaju ne dvije, kao u slučaju najma, postaju stranke u transakciji, već tri osobe: prodavatelj imovine, najmodavac i najmoprimac, povezani dvama ugovorima. Ugovor o kupoprodaji zaključuje se između prodavatelja i najmodavca, a ugovor o najmu (financijskom najmu) između najmodavca i najmoprimca.
Nakon isteka financijskog najma, vlasništvo prelazi na zakupca. Njegova nabavna cijena je ugovorna cijena.
U ovom je slučaju zakupac u pravilu taj koji pronalazi prodavatelja i pregovara s njim o svim uvjetima predstojeće kupoprodajne transakcije: njezinoj cijeni, uvjetima i mjestu isporuke, ali ne stupa u ugovorni odnos s prodavatelj materijalnih vrijednosti. Uvjeti otplate propisani su ugovorom o zakupu. Ugovor o zakupu zaključuje se na 1-2 godine, ugovor o zakupu može se sklopiti na 5 i više godina.
