Građani se često obraćaju uredima za nekretnine, vjerujući da će stručnjaci tvrtke učiniti sve za njih i da će transakcija teći bez problema. Istodobno, praksa otkriva mnoge slučajeve kada, okrenuvši se nekretnini, osoba stekne vlasnička prava na stanu koji je već prodan drugoj osobi ili na tom stanu u kojem, uz njega, još nekoliko članova obitelji bivši vlasnik je registriran itd. Slučajeva je mnogo i možete ih nabrajati unedogled.
Upute
Korak 1
To ne znači da su vam agenti za promet nekretninama namjerno željeli naštetiti. Da, postoje slučajevi kada realtor namjerno zavede klijenta i prijevarnim radnjama uzme u posjed dio sredstava, ali te su transakcije prikladne i kad realtor, zbog svoje nesposobnosti i ravnodušnosti prema poslu, nehotice zavede klijenta. U oba slučaja riskirate da izgubite ušteđevinu nakupljenu tijekom godina, a da ipak ne dođete do nekretnine.
Korak 2
Kako sami provjeriti čistoću transakcije i savjesnost nekretnina, što točno treba provjeriti? Morate provjeriti jesu li zaplijenjeni prostori koje steknete u vlasništvo ili u najam.
Provjerite postoje li ograničenja ili tereti na nekretnini o kojima prodavač može šutjeti.
3. korak
Provjerite dokumente osobe koja prodaje ili iznajmljuje prostor, je li ona vlasnik i jesu li ovlaštene za obavljanje takvih transakcija. Istodobno, saznajte na temelju čega je prodavatelj dobio vlasništvo nad nekretninom, jesu li njegova prava na ovom objektu nekretnina osporena na sudu.
4. korak
Prikupite podatke o tome tko je prijavljen u kupljenom stanu ili kući i može li za vas imati posljedice, postoji li kod njega neka treća strana o kojoj je prodavač mogao šutjeti.
Korak 5
Provjerite svu tehničku dokumentaciju za stanovanje i saznajte je li došlo do neovlaštene preuređenja ili prenamjene imovine.
Korak 6
Pažljivo pročitajte sve dokumente prisutne u transakciji, uključujući sve klauzule ugovora koji se zaključuje.
