Iznajmljivanje zemljišta za izgradnju komercijalnog objekta može biti isplativije od kupnje. Međutim, papirologija je dug i naporan postupak koji zahtijeva strpljenje.
Vrijednost zemljišta raste svake godine. Postaje teško kupiti zemljište za posao. Najoptimalnija opcija za neke poduzetnike je odluka da uzmu zemljište, na primjer, za izgradnju trgovine. Postupak uknjižbe zemljišta ima niz nijansi. Potrebno je riješiti i koordinirati s gradskim vlastima sva pitanja koja se odnose na mjesto gdje će se nalaziti buduće gradilište.
Odabir mjesta, rad na koordinaciji
Da biste pronašli odgovarajuće mjesto, trebate kontaktirati gradsku općinu, odjel za arhitekturu. Njihova baza podataka sadrži puno podataka o svim zemljištima koja pripadaju gradu i okolici. Nakon što primite potvrdu s informacijama i provjerite pripada li zemljište koje volite općini, morate pojasniti postoje li zabrane gradnje trgovine ovdje.
Nakon toga poduzetnik bi trebao napisati izjavu gradskoj upravi o prvobitnom odobrenju mjesta na kojem planira graditi građevinski projekt. Upravno tijelo, obično odjel za arhitekturu, donosi odluku o ovom zahtjevu. Razmatranje zahtjeva može trajati nekoliko tjedana, otprilike 1-2 mjeseca.
Na temelju podataka iz državnog katastra nekretnina donosi se odluka. Pozitivno će biti ako se ne krše urbanističko planiranje i ekološki standardi. U odgovarajući akt upisuje se oznaka koja dozvoljava gradnju, akt se izdaje podnositelju zahtjeva.
Nakon toga, postupak odabira zemljišne čestice mora se usuglasiti s nizom organizacija koje su odgovorne za izgradnju zgrada. Poduzetnik će možda morati obaviti reviziju zaštite okoliša i dobiti dozvolu za građevinske radove od vlasti za zaštitu spomenika i gradskih komunalnih službi. Dalje, trebali biste dobiti sanitarni i epidemiološki zaključak u Federalnom registru. Uz to, sličan zaključak trebat će dobiti i od Agencije za zaštitu okoliša.
Registracija
Kada sav posao koordinacije završi, odabrano zemljište trebat će staviti u katastarski zapis i za to dobiti tehničku putovnicu. Osim toga, u katastarskom planu morate popraviti kako će se nalaziti buduća zgrada. U završnoj fazi, cjelokupni paket dokumenata mora se poslati gradskoj upravi kako bi načelnik općine donio rješenje o dopuštenju zakupa zemljišne parcele za izgradnju trgovine. Ako je odluka pozitivna, ostat će registrirati ugovor o zakupu zemljišta s vlastima Rosreestra, nakon čega će stupiti na snagu.
