Ako vam je teško odmah pronaći iznos potreban za kupnju stana, u pomoć dolazi hipotekarni zajam. No, uvjeti za takav zajam često mogu biti prilično teški, zbog čega stanovanje na kraju postaje pretjerano skupo. Težak dug prema banci možete ukloniti otplatom cijele hipoteke ili njenog značajnog dijela prije roka.
Nužno je
- - putovnica;
- - ugovor o zajmu;
- - iznos dovoljan za otplatu kredita.
Upute
Korak 1
Ispitajte ugovor o zajmu sklopljen s bankom ili drugom kreditnom institucijom. Ne pruža svaka banka mogućnost otplate hipotekarnog zajma prije roka. Primjerice, sporazum između vas i zajmodavca može jasno reći da se zajam može otplatiti tek nakon određenog razdoblja. To je zbog činjenice da banka možda neće dobiti očekivanu dobit u obliku kamata u slučaju vaše prijevremene otplate zajma.
Korak 2
Obratite pažnju je li u sporazumu navedeno da ste u slučaju prijevremene otplate hipotekarnog kredita dužni banci platiti i kamate obračunate za očekivano vrijeme korištenja kredita. Ponekad se u ugovoru takva plaćanja mogu nazvati novčanom kaznom ili provizijom za pružanje usluga prijevremene isplate duga.
3. korak
Provjerite kod banke postoje li u vašem slučaju ograničenja u iznosu na koji imate pravo doprinositi prije roka za otplatu hipotekarnog zajma. Ako je iznos dopušteno plaćati samo na rate, možda ćete svaki put morati napisati zahtjev za dopuštenje za takvu radnju. Zahtjev pregledava kreditni odbor, ali ne postoji jamstvo da će njegova odluka biti pozitivna kod svake vaše sljedeće prijave.
4. korak
Ako gore navedena ograničenja vašeg sporazuma ne postoje, sami odredite koliko i u kojem razumnom roku možete platiti za otplatu duga. Pokušajte pravilno izračunati svoje financijske mogućnosti. Najbolja opcija za one koji imaju čitav potreban iznos je da u potpunosti i što prije zatvore svoje obveze prema banci.
Korak 5
Obavijestite bankovnu instituciju o svojoj namjeri da otplatite hipoteku prijevremeno. Imajte na umu da neke banke zahtijevaju da ih obavijestite o predstojećoj otplati za određeno razdoblje, na primjer dva tjedna ili mjesec dana unaprijed. Ako je potrebno, pričekajte odluku kreditnog odbora o vašem pitanju.
Korak 6
Potrebni iznos položite na bankovni račun. Obavezno uzmite potvrdu od zaposlenika banke koja potvrđuje činjenicu otplate hipotekarnog zajma. Također neće biti suvišno zatražiti ponovno provjeru računa kako biste bili sigurni da su sva sredstva primljena i da je mjenica ispunjena. Nakon toga, u skladu s utvrđenim postupkom, teret se uklanja sa dobra. Sada se s pravom možete smatrati vlasnikom vlastitog doma.
