Prijevremena otplata hipotekarnog kredita san je svakog zajmoprimca. Brzo se oslobodite tereta obveza i potrošite novac na sebe i zabavu. Koji je najbolji način da otplatite hipoteku prije roka?
Tema prijevremene otplate hipotekarnog zajma uvijek je relevantna
Kućni zajam vrlo je skup i težak za ruske građane. Stoga svaki drugi zajmoprimac pokušava vratiti zajam što je prije moguće i smanjiti financijsko opterećenje. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, zajmoprimac ima pravo otplatiti hipotekarni zajam prije roka, djelomično ili u cijelosti.
U pravilu je glavni uvjet banaka za prijevremenu otplatu zajma savjesno ispunjavanje obveza prema zajmodavcu, kašnjenja nisu dopuštena. Kreditna institucija utvrđuje vrstu plaćanja. U praksi postoje dvije vrste plaćanja - anuitetna i diferencirana. Danas je najpopularnija anuiteta, velik dio plaćanja čine kamate. Ova vrsta plaćanja isplativija je za banke, za razliku od one diferencirane, kod nje se prije svega plaća glavni dug, a zatim kamate za korištenje posuđenih sredstava. Izračun drugog plaćanja koristan je za zajmoprimca, ali ponekad se pokaže da je prilično velik.
Također, u ugovoru o hipoteci odmah se propisuje minimalni iznos za djelomičnu prijevremenu otplatu i način otplate: s preračunom iznosa uplate ili promjenom roka kredita.
Koji je najbolji način za gašenje hipoteke prije roka s anuitetnim uplatama
Razmotrite sheme prijevremene otplate anuitetnih plaćanja:
- Preračun rasporeda plaćanja, bez promjene iznosa. Dakle, iznos mjesečne uplate ostaje isti, mijenja se rok ugovora.
- Promjena iznosa plaćanja, bez preračunavanja uvjeta zajma. U ovom slučaju slika uzajamnosti redovitog doprinosa postaje manja, ali pojam ostaje isti.
Za brzo zatvaranje zajma najpovoljnija je shema s smanjenjem roka trajanja zajma. Naknada za korištenje posuđenih sredstava naplaćuje se tijekom cijelog razdoblja zajma, pa će biti isplativije skratiti rok zajma. Što rade banke?! Najčešće se koristi shema s smanjenjem rente, a druga opcija čak se ne nudi neiskusnom zajmoprimcu. Ili iznose puno razloga zašto to nije prikladno, na primjer, "definitivno ćete trebati osobno posjetiti podružnice banaka da biste dobili novi raspored plaćanja".
Ako ste odlučili otplatiti hipoteku prije roka, morate odrediti cilj kojem težite. Ako smanjimo nepristupačno plaćanje zajma, smanjit ćemo iznos isplate, ali ovaj način neće donijeti uštedu. A ako želite uštedjeti novac, onda ne trebate biti lijeni, posjetite poslovnice banaka i smanjite rok kredita. Neka se smanji za 2 mjeseca, ne toliko. Ali platit ćete manje kamate banci.
