Prije kupnje nekretnina u okviru programa hipotekarnog zajma, potencijalni zajmoprimac trebao bi znati kako može raspolagati stanom koji je pod hipotekom banke zajmodavca u slučaju razvoda.
Razvod
Često se dogodi da se supružnici koji su nekretninu stekli hipotekom razvedu. Podjela stana pod hipotekom banke koja pozajmljuje vrlo je teška operacija. Kako se provodi podjela nekretnina? Postoji nekoliko mogućnosti.
- Trebali biste obavijestiti banku vjerovnicu o predstojećem razvodu i napisati izjavu u kojoj se navodi da se jedan od supružnika obvezuje u cijelosti izvršiti uplatu hipoteke. Istodobno se drugi supružnik pismeno odriče vlasništva nad hipotekom.
- Učinkovitija, ali i skuplja opcija je za prijevremenu i potpunu otplatu hipotekarnog zajma. Nakon potpunog raspolaganja obvezama prema banci vjerovniku, kolateral se uklanja s nekretnina, a stan se može prodati i novac podijeliti.
- Prodaja založene nekretnine. Da biste to učinili, trebate zatražiti od banke vjerovnika dozvolu za prodaju stana / kuće. Banka, nakon što se uvjerila u neizbježnost razvoda, upućuje agenciju za promet nekretninama s kojom ima ugovorni odnos na prodaju hipotekiranog stana / kuće. Dio novca dobivenog za provedbu ići će za otplatu kredita, a dio u obliku provizije agenciji. Ostatak novca od prodaje vraća se supružnicima.
