Kada kupujete stan pod hipotekom, ne biste trebali zaboraviti da nakon dovršetka plaćanja obveza morate proći postupak uklanjanja tereta na hipoteci, u suprotnom nećete moći imati puna imovinska prava na svojoj imovini.
Teret hipoteke poseban je postupak predviđen ugovorom o zajmu. Banka ograničava imovinska prava zajmoprimca na nekretnine dok se ne izvrše isplate: stan opterećen hipotekom ne može se prodati, ne može se pokloniti ili naslijediti. Dok hipoteka ne bude isplaćena, banka ostaje vlasnik stana.
Nakon potpune otplate zajma za stan, morate ukloniti hipotekarni teret kako biste postali njegov punopravni vlasnik. Unatoč činjenici da sve organizacije, uključujući banke, imaju vlastite baze podataka zajmoprimaca, morate se osobno pojaviti u teritorijalnom ogranku ureda Rosreestr s izjavom da s sebe uklonite hipotekarni teret. Zahtjev biste trebali napisati u roku od 15 dana nakon potpune otplate zajma.
Zahtjevu za uklanjanje hipotekarnih tereta moraju biti priloženi:
- - prijava pojedinca za izmjene i dopune Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba u vezi s uklanjanjem ograničenja prava na prodaju i doniranje;
- - založna banka također će trebati predočiti potvrdu o uplati hipotekarnog zajma, ovjerenu potpisom službenika i pečatom kreditne institucije;
- - kopiju putovnice i TIN-a.
Obrasci obrazaca mogu se naći na službenoj web stranici Rosreestr.
Službeni postupak uklanjanja hipotekarnog tereta i unošenja izmjena u registar prava na nekretninama traje mjesec dana, tek nakon toga možete postati punopravni vlasnik svoje nekretnine kupljene pod hipotekom. Da biste skratili ovo razdoblje, prvo se morate upoznati s postupkom uklanjanja hipotekarnog tereta, ne čekajući posljednju otplatu zajma, pripremiti sve potrebne dokumente i odmah kontaktirati organizaciju Rosreestr. Također morate unaprijed saznati adresu lokalne podružnice i konzultirati se sa stručnjacima, možda postoje neke nijanse.
U svakom slučaju, prije podizanja kredita za kupnju nekretnine, trebali biste temeljito proučiti zakonske odredbe i pažljivo pročitati sve dokumente koje potpisujete.
