Za većinu građana kupnja stana dostupna je samo hipotekom - bankarskim zajmom osiguranim kupljenim stambenim prostorom. Hipotekarni ugovor podliježe obveznoj državnoj registraciji i predstavlja opterećenje prava na stan, koji vlasniku ne dopušta da stanom raspolaže bez pristanka banke.
Upute
Korak 1
Ako je izvor kupovine vašeg stana bio hipotekarni zajam, a banka ga je založila, tada ćete postati punopravni vlasnik samo potpuno otplatom zajma. Do tada stanom nećete moći raspolagati (donirati, prodavati) bez pristanka banke, budući da mu se nameće teret koji se odražava u potvrdi o vlasništvu. Registrirani hipotekarni teret uklanja se u pravilu u dva slučaja: kada se zajam otplaćuje ili kada se banka likvidira.
Korak 2
Kada se zajam plati u cijelosti, obratite se banci kako biste podnijeli zajednički zahtjev za raskid hipoteke teritorijalnom odjelu Federalne službe za registraciju na mjestu stanovanja. Zahtjevu za raskid hipoteke priložite putovnicu i potvrdu o registraciji vlasništva. Državna pristojba za prestanak hipoteke se ne plaća. Nakon toga, evidencija o registraciji se poništava, navodeći da je vaš stan pod hipotekom, a na poleđini potvrde o vlasništvu u odjelu Rosregistratsiya stavljen je odgovarajući pečat da je hipoteka prestala.
3. korak
Ako želite dobiti novu potvrdu bez oznaka da je kućište pod hipotekom, podnesite zahtjev i platite državnu pristojbu.
4. korak
U slučaju likvidacije banke, smatra se da je obveza zajma ispunjena. Kako biste uklonili hipotekarni teret nakon likvidacije banke, obratite se poreznom tijelu na mjestu nekadašnjeg sjedišta banke radi izvoda iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba (USRLE) u kojem se vrši likvidacija pravne osobe mora biti potvrđena. Zatim se obratite odjelu Rosregistration sa zahtjevom za uklanjanje hipotekarnih tereta, putovnicom, potvrdom o vlasništvu i izvatkom iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba.
Korak 5
Nešto je teže ako u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba nema podataka o likvidaciji banke, ali banka je odsutna na svom bivšem mjestu, a adresa i detalji za otplatu kredita nisu poznati. U ovom se slučaju hipotekarni zajam ne smatra otplaćenim. Zatim preostali iznos duga po zajmu uplatite na bilježnički polog i podnesite zahtjev sudu s molbom za priznavanje zajma otplaćenim i uklanjanje hipotekarnog tereta. Nakon što ste dobili sudsku odluku, obratite se odjelu Rosregistratsiya radi poništenja evidencije o registraciji da je vaš dom pod hipotekom.
