Trgovački i zabavni centar prilično je skup i dugoročan projekt povrata. Međutim, može postati vrlo isplativo, pod uvjetom da odaberete pravo mjesto za njegovo postavljanje i prikupite optimalni bazen stanara.
Nužno je
- - registrirana pravna osoba;
- - dozvole.
Upute
Korak 1
Izvršite analizu trgovačkih centara koji već rade u vašem gradu. Navedite sastav stanara, pružene usluge, procijenite broj kupaca. Pokušajte pronaći sve prednosti i nedostatke najpopularnijih projekata.
Korak 2
Napravite detaljan poslovni plan. To je posebno potrebno ako planirate uključiti suinvestitore u posao. Opišite procijenjenu veličinu trgovačkog centra, njegovu etažnost, procijenjeni broj odjeljenja. Odvojeno zapišite svoje želje za zabavnim dijelom projekta. Klasični model velikih trgovačkih i zabavnih centara pretpostavlja prisustvo kina s barom i automatima, igralištem i terenom za hranu. Ovom popisu mogu se dodati i kuglana, klizalište i fitness centar.
3. korak
Nakon definiranja koncepta trgovačkog i zabavnog centra, nastavite s dobivanjem dozvola za izgradnju. Pronađite tvrtku izvođača građevinskih radova. Preporučljivo je odabrati ga prema preporukama - tada ćete biti sigurni da će izvođač završiti posao na vrijeme i kvalitetno.
4. korak
Odaberite sastav stanara ovisno o konceptu i ciljanoj publici vašeg budućeg trgovačko-zabavnog centra. Na primjer, obiteljski centar trebat će prošireni dječji program. Tradicionalnom igralištu s toboganima i ljuljačkama možete dodati suhi bazen, dječju trkaću stazu, kreativni centar i ostale elemente za slobodno vrijeme za malu djecu. Ne zaboravite na ugodne kafiće za odrasle i kino, u kojem možete provesti vrijeme s cijelom obitelji.
Korak 5
Odabir stanara trebao bi se provesti u fazi projektiranja i izgradnje centra. Mnogi sidreni projekti zahtijevaju nestandardna područja, oni mogu imati posebne zahtjeve za komunikaciju i druge suptilnosti. Kada dizajnirate područja za određenog najmoprimca, sklopite s njim sporazum koji predviđa kazne u slučaju da ga jedna od strana ukine.
Korak 6
Ispravno rasporedite stanare po podovima trgovačkog centra. Supermarket se može nalaziti na donjem ili podrumskom katu, dok su srednji katovi posvećeni trgovinskim odjelima, prehrambenom sudu i kafiću. Na katu se nalaze zabavni projekti - kino, dječji centar, fitness soba. Zadatak vlasnika trgovačkog centra je osigurati da potencijalni kupac posjeti što više odjela centra.
7. korak
Pri odabiru stanara, pokušajte osigurati da su predstavljene sve potrebne grupe proizvoda. Primjerice, veliki trgovački centar ne može imati 10 odjela nakita i samo jednu trgovinu dječje odjeće. Poštujte proporcije. Odaberite provjerene i popularne marke nadopunjujući ih obećavajućim novim proizvodima.
Korak 8
Do završetka gradnje trebao bi se dodijeliti veći dio maloprodajnog prostora. Neki stanari mogu raskinuti ugovor kasnije. Predviđajući to, izradite rezervni popis potencijalnih sudionika projekta.
Korak 9
Pokupite osoblje. Trgovački centar treba računovođe, administratore koji će koordinirati rad sa stanarima. Usluge osiguranja i čišćenja mogu se organizirati neovisno, ali mnogo je lakše sklopiti dugoročni ugovor s organizacijama koje već rade.
