Tok tekućih plaćanja proizašlih iz novčanih transakcija naziva se financijska renta. Jedna od njegovih sorti je anuitet. Stalna plaćanja koja dugo možete primati bez ikakvog napora nisu san?! Takav tijek plaćanja naziva se najamninom, ili s laganom rukom gospodina Kiyosakija - pasivni dohodak. A osoba koja prima takav prihod naziva se "rentier". Pa kako izračunati stanarinu i osigurati si ugodno postojanje?
Upute
Korak 1
Prvo postavite parametre za izračun financijske najamnine - stalni novčani tok. Da biste to učinili, odredite koliko možete mjesečno uložiti (recimo da je 5000 rubalja.) Koliko dugo prije početka primanja najamnine možete uložiti (neka to bude, na primjer, 5 godina)?
Korak 2
Utvrdite financijske instrumente vašeg ulaganja i udio ulaganja u svaku od njih. Recimo da ste odabrali bankovne depozite u različitim bankama. Doprinosi su mjesečni. Kamatne stope na bankovne depozite - 12%. Radi jednostavnosti izračuna, pretpostavit ćemo da se kamate obračunavaju jednom na kraju mjeseca.
3. korak
Izračunajte financijsku osnovu koju ćete dobiti kao rezultat takvog ulaganja. Da biste to učinili, upotrijebite uređivač proračunskih tablica s formulom složenih kamata.
S = PV (1 + i / m) nm
Gdje je S iznos na kraju razdoblja akumulacije, str.
PV - predujam, str.
i - godišnja kamatna stopa, u ovom primjeru 12% ili 0,12
m - broj akumuliranih kamata za to razdoblje
n - broj godina
U ovom je slučaju ukupan broj razdoblja ili maksimalno razdoblje za izračun kamata 60 mjeseci = 5 godina * 12 obračuna godišnje.
Ispada da će se maksimalni iznos kamata naplatiti na prvu ratu. Za sve naknadne doprinose taj će postotak biti niži od kamata obračunatih za prethodno razdoblje. To je zato što se razdoblje nastanka događaja svaki put smanjuje za jedan mjesec. To dobro pokazuje tablica pomoću koje možete izračunati ukupan iznos koji dobijete na kraju razdoblja. U našem primjeru ispada da iznos na kraju razdoblja, uzimajući u obzir obračunate kamate, iznosi 412 431, 83 rubalja. Istodobno, iznos obračunate kamate iznosi 112 431, 83 rubalja.
4. korak
Sada izračunajte iznos najamnine koji možete dobiti od iznosa takve uštede. Uzet ćemo najjednostavniju opciju. Dobit ćete postotak kapitala primljenog kao rezultat ulaganja. Ali istodobno povucite u obliku kamata samo polovicu obračunatog iznosa, a pritom nastavite ulagati drugu. Tj. Postotak ulaganja neće biti 12%, već 6%. Uz to, vjerujemo da ćete nakon pet godina prestati doprinositi i kapitalizirati samo kamate na depozit. Zatim:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 je iznos koji uključuje kamatu za godinu ulaganja 412 431, 83 r … Odnosno, šest posto za godinu dat će povećanje: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubalja. Odnosno, za mjesec dana dobit ćete dodatni prihod ili stanarinu u iznosu od:
328 236, 48: 12 = 27 353 str. - ovo je najamnina za koju ste ulagali novac 5 godina.
