Financijsko stanje zajmoprimca jedan je od ključnih čimbenika koji utječe na odluku banke da odobri hipoteku. Stoga se preliminarna procjena vaših šansi za dobivanje kredita može temeljiti na usporedbi vlastitog dohotka i potrebnog minimuma za odobravanje hipoteke.
Upute
Korak 1
Veličina potrebne razine dohotka zajmoprimca ovisi o dva čimbenika - iznosu zajma koji je zajmoprimac potreban, a također i roku zajma. Da biste izračunali minimalnu razinu dohotka, morate izračunati iznos mjesečne isplate. Najlakši način za to je korištenje posebnih kalkulatora hipoteke za banke. Moraju odrediti početne uvjete zajma - njegov iznos, uvjete i kamatnu stopu. Kao rezultat toga, primit ćete iznos mjesečnih uplata.
Korak 2
Većina banaka daje hipoteku zajmoprimcu, pod uvjetom da mjesečna uplata ne smije prelaziti 40% prihoda potencijalnog zajmoprimca. No, stručnjaci vjeruju da hipoteka ne uzrokuje ozbiljan udarac na obiteljski proračun, teret duga ne bi trebao prelaziti 30% ukupnog dohotka.
3. korak
Zajmoprimac može procijeniti adekvatnost svog prihoda množenjem procijenjene mjesečne otplate hipoteke s 2,5. Dakle, ispada da s mjesečnom uplatom hipoteke od 40 tisuća rubalja. dohodak zajmoprimca mora biti 100 tisuća rubalja. Kad banka procjenjuje zajmoprimca, ne uzima se u obzir samo njegov službeni prihod, već i drugi prihodi (na primjer, prihodi od najma nekretnina ili rada s nepunim radnim vremenom).
4. korak
Treba imati na umu da bi s diferenciranim sustavom otplate hipoteke razina dohotka trebala biti viša nego s anuitetnom. To je zbog činjenice da je s ovim pristupom početna veličina mjesečnih uplata mnogo veća.
Korak 5
Također se možete poslužiti obrnutim načinom procjene dostatnosti razine prihoda zajmoprimca i odrediti maksimalni iznos hipoteke s raspoloživim prihodom. Neke banke pružaju zajmoprimcu priliku da putem interneta procijeni iznos na koji može računati Na primjer, u Sberbank, zajmoprimcu s prihodom od 20 tisuća rubalja. mjesečno možete dobiti hipoteku u iznosu od nešto više od 1 milijun rubalja. za 20 godina ili 819 tisuća rubalja tijekom 10 godina. Treba imati na umu da će ovaj izračun biti vrlo približan, jer se iznos kredita zapravo može povećati uz sudjelovanje jamaca i dostupnost likvidnih kolaterala.
