Otplata hipoteke dug je postupak i može trajati više od 10 godina. Jasno je da se u tom razdoblju mogu dogoditi razne situacije više sile, uslijed čega su moguća kašnjenja u plaćanjima. I ovdje je vrlo važno ne izgubiti interakciju s bankom.
Hipoteka je prilično velika odgovornost, jer se ovaj zajam obično izdaje na duži rok (najmanje 10 godina). U životu se sve može dogoditi, a ponekad i sasvim pristojni zajmoprimci kasne s posudbom. Dobro je ako su ovo samo privremene financijske poteškoće ne duže od tri mjeseca, nakon čega se cjelokupni iznos kašnjenja gasi. Nesumnjivo je da za to vrijeme pozivi zaposlenika u banci, pa čak ni pisma, neće dati odmora, a iznos kamata može se pokazati znatnim. Zato je bolje platiti uplatu zajma i kaznu i dobro spavati.
Ali što ako se doista dogodilo nešto ozbiljno, poput gubitka visoko plaćenog posla ili drugih problema, a niste u mogućnosti platiti račune? Bit će vrlo razočaravajuće izgubiti kolateral, za koji godinama redovito plaćaju. Ne očajavajte, jer nema bezizlaznih situacija!
Sakriti ili priznati?
Prvi dobar savjet koji je prikladan za apsolutno svaku situaciju: nemojte se skrivati od zajmodavca. Mnogi uskogrudi zajmoprimci koji imaju financijske poteškoće pokušavaju izbjeći komunikaciju sa zaposlenicima banke, ne javljaju se na pozive i ne odgovaraju na pisma. To je u osnovi pogrešno, jer na taj način možete dovoljno brzo izgubiti nekretnine kupljene na kredit. Ako slučaj dođe do sudskog postupka, zanemarivanje banke prema banci može poslužiti kao argument ne u korist dužnika.
Bit će puno pametnije surađivati s financijskom institucijom i zajednički tražiti izlaze iz ove situacije. U tom ćete slučaju imati barem jedan adut ako se obratite banci izjavom koja opisuje razlog kašnjenja u plaćanju kredita. Tako ćete na sudu moći dokazati da ste financijsku organizaciju upoznali na pola puta i da niste odbili platiti.
Imajte na umu da vjerovniku uopće nije isplativo uzimati kolateral od vas i voditi pravni postupak. Štoviše, banka je zainteresirana za plaćanje kamata na zajam prije isteka ugovora.
Restrukturiranje duga
U financijskoj sferi postoji nešto poput restrukturiranja duga. Jednostavnim riječima, ovo je revizija uvjeta ugovora o zajmu u vezi s postupkom otplate zajma. Obično se u ovom slučaju raspored otplate mijenja i čak je moguće odgoditi plaćanja na neko vrijeme.
Ovo nije daleko od jedinog izlaza iz situacije, zato slobodno uđite u dijalog s bankom i zajedno ćete prebroditi teška vremena.
