Kada se pojave financijske poteškoće, teret zajma na hipoteci postaje potpuno neizdrživ. U takvoj situaciji izlaz iz situacije može biti smanjenje mjesečnih uplata hipoteke.
Nužno je
- - ugovor o zajmu;
- - dokumenti koji potvrđuju privremene financijske poteškoće;
- - dokumenti koji potvrđuju prihod;
- - zahtjev za refinanciranje ili restrukturiranje zajma.
Upute
Korak 1
Glavni načini smanjenja plaćanja postojeće hipoteke su restrukturiranje i refinanciranje. Restrukturiranje kredita provodi se izravno u banci u kojoj je izdana hipoteka. Omogućuje vam povećanje razdoblja zajma. Zahvaljujući tome mjesečna uplata se smanjuje, ali valja imati na umu da se povećava i iznos prekomjernog plaćanja na zajmu. Restrukturiranje se provodi na temelju zahtjeva zajmoprimca kojem je potrebno priložiti dokumente koji potvrđuju nemogućnost plaćanja prema prethodnom rasporedu. Razlog mora biti valjan, poput rođenja djeteta, bolesti ili smanjenja plaće.
Korak 2
Refinanciranje može biti relevantno za one koji su hipoteku podigli prije nekoliko godina, u okruženju viših kamatnih stopa. Ako su ranije kamate dosezale 18-20%, danas su u prosjeku 11-13%. Refinanciranje omogućuje smanjenje iznosa mjesečnih plaćanja primanjem niže kamatne stope. To može imati smisla dok isplate ne dosegnu dospijeće od 5 godina i saldo duga bude veći od 30%. Hipotekarni zajam možete refinancirati u bilo kojoj trećoj banci koja pruža ovu uslugu. Postupak je sličan samom dobivanju zajma, zajmoprimac je dužan podnijeti zahtjev za refinanciranje, kao i dokumente za imovinu i potvrdu prihoda. Također možete kontaktirati svoju banku s molbom za reviziju uvjeta kreditiranja, ali banke to rijetko koriste.
3. korak
U nekim slučajevima banke svojim dobronamjernim zajmoprimcima nude "kreditne praznike". To vam omogućuje privremeno plaćanje samo kamata na zajam ili samo iznos duga, što ujedno smanjuje mjesečnu uplatu. Ako vam je banka odbila odobriti takve odgode, država vam može pomoći putem ARIZHK-a. Da biste to učinili, neprohodno je kontaktirati banku koja će dokumente preusmjeriti u agenciju. Ako se odobri, daje mu se mogućnost da tijekom godine uplati manje na zajam. U budućnosti će se zajam od ARIZHK morati vratiti. Ali ove su opcije prikladne samo za one koji imaju privremene financijske poteškoće, jer ubuduće ćete na kredit morati platiti još više.
4. korak
Za one kojima hipotekarni stan nije jedini dom, možete ga početi iznajmljivati. Treba imati na umu da banke često u ugovoru propisuju zabranu isporuke objekta nekretnina, tk. banka ga je založila, a iznajmljivanje stana može pogoršati njegovo stanje.
Korak 5
Onima koji tek planiraju dobiti hipotekarni zajam, kako bi osigurali niže mjesečne isplate, vrijedi uzeti zajam na dulje razdoblje, kao i samostalno se pobrinuti za kolateral. Također može smanjiti iznos kredita. osiguravajuća društva koja preporučuje banka mogu nuditi cijene koje nisu najpovoljnije za zajmoprimca.
