U pravnoj praksi darivanje je transakcija u kojoj jedna strana besplatno prenosi drugu imovinu koja joj pripada. No, koliko košta sastavljanje takvog sporazuma kada je riječ o nekretninama?
Troškovi prijave donacije za stan izravno ovise o metodi koju donator odabere. Dokument možete sastaviti ili od javnog bilježnika ili od odvjetnika (štoviše, ovjeravanje se ne smatra obveznom mjerom: pribjegavaju mu da bi dobili povjerenje u ispravnost isprave) ili samostalno. Prve dvije opcije su skuplje, zadnja je rizičnija. Međutim, u svakom slučaju, mora se imati na umu da prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije dar mora biti sastavljen u pisanom obliku i registriran kod Registracijske komore.
Dakle, koja je opasnost da sami sastavite ugovor o donaciji? Činjenica je da davatelj, koji nema specijalizirano znanje, može pogriješiti, a svaka pogreška može dovesti do toga da se djelo prizna kao nevaljano. Da biste to izbjegli, takav dokument morate sastaviti prema strogo definiranom algoritmu:
- Obratite posebnu pozornost na ispravnost ugovora.
- Obavezno je pečat potpisati sporazumom i registrirati posao.
A kako bi izbjegao pogreške izravno u tekstu ili obliku ugovora o donaciji, donator može jednostavno preuzeti obrazac za 2018. s Interneta, a zatim u njega unijeti vlastite podatke:
- Ime, detalji putovnice i adresa svih uključenih strana;
- u stavku o predmetu ugovora bit će potrebno naznačiti koja vrsta nekretnine (stan, kuća itd.) podliježe doniranju i na kojoj se adresi nalazi;
- bit će potrebno pojasniti karakteristike ove nekretnine (broj soba, ukupna površina stanovanja itd.);
- uz ugovor o donaciji mora se priložiti dokument koji potvrđuje da davatelj stvarno ima vlasništvo nad nekretninom;
- zapečati potpise posveta svih uključenih strana, datum sastavljanja ugovora je obvezan.
Javnom bilježniku obično se pribjegava u slučajevima kada postoji opasnost od osporavanja ugovora od strane trećih strana: u ovom će slučaju javni bilježnik moći na sudu nastupiti kao svjedok. Osim toga, sve se kopije ugovora čuvaju u bilježničkom uredu, a u slučaju gubitka bit će ih lako obnoviti.
Prije sastavljanja sporazuma, javni bilježnik će zahtijevati paket dokumenata, a zatim će sastaviti darovnicu, dati je uključenim stranama na potpis, ovjeriti i poslati na registraciju. No, usluge javnog bilježnika nisu jeftine:
- ako sudionici u transakciji nisu bliska rodbina, morat će platiti porez (13% od vrijednosti imovine);
- plaćanje državne pristojbe za registraciju i javnobilježničke usluge (budući da se sam prijavljuje na Regpalat) iznosit će oko 2500 rubalja;
- plaćanje za sastavljanje ugovora koštat će oko 2.000 rubalja.
A posebna stavka je državna carina za javnobilježničke usluge. Njegova veličina ovisi o tome jesu li stranke u transakciji bile bliske rodbine ili ne. A ako je tako, iznos državne dažbine iznosit će 0,3% cijene stana (ali ne manje od 300 rubalja). Ako nema bliskih odnosa, onda:
- sudionici transakcije platit će naknadu u iznosu od 1% od cijene imovine ako ne dosegne 1.000.000 rubalja;
- ako vrijednost nekretnina prelazi 1.000.000 rubalja, tada će državna carina iznositi 0,75% plus 10.000 rubalja;
- ako cijena nekretnina prelazi iznos od 10 000 000 rubalja, tada se državna carina naplaćuje po stopi od 0,5% + 77 500 rubalja.
Odvojeno, javni bilježnik može tražiti naknade za dodatne usluge: na primjer, prikupljanje dokumenata. Donaciju mogu uplatiti i donator i oni kojima daruje imovinu.
Odvojeno, treba reći o registraciji, koja će u svakom slučaju morati biti učinjena: ovdje je državna carina 2.000 rubalja. Oni.nakon samoprijave donacije, osoba će platiti tu carinu i porez od 13% ako dar daruje bliskoj rodbini. U suprotnom, ukida se porez.
