Iznajmljivanje stana popularna je i tražena usluga, ali često između vlasnika stanodavca i stanara dođe do sukoba zbog prisilnog puštanja stambenog prostora. To se može riješiti mirnim putem i tijekom sudskog postupka.
Prethodno iseljenje stanara
Uzimajući u obzir da zakup predviđa privremeni prijenos privatnog vlasništva u tuđe ruke, potrebno je unaprijed sklopiti ugovor sa stanarom. U dokumentu moraju biti navedeni uvjeti pružanja usluge, njezini troškovi, pravila korištenja osiguranih prostorija, kao i uvjeti raskida ovog sporazuma.
Glavni razlog za raskid međusobnih obveza najma je kršenje uvjeta ugovora od strane jedne od strana, u ovom slučaju stanara. Vrijedno je napomenuti da, ako međusobni sporazum nije zaključen, vlasnik stana ima svako pravo iz njega u bilo kojem trenutku deložirati osobu koja nije vlasnik. Stanar koji unajmljuje životni prostor na usmeni dogovor mora biti svjestan da u njemu živi ilegalno i ne ometati se vlasnika koji djeluje u vlastitim interesima.
Ako je ugovor ipak zaključen, bez obzira na to jesu li navedeni zahtjevi za upotrebu prostora, također se može raskinuti u bilo kojem trenutku. Prema članku 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije, najmoprimac nema pravo na:
- koristiti imovinu kršeći određene uvjete ugovora;
- značajno pogoršati imovinu prenesenu na uporabu;
- da ne plaća stanarinu u roku utvrđenom ugovorom više od dva puta zaredom;
- da ne vrši veće popravke imovine u slučaju oštećenja i u slučajevima navedenim u ugovoru.
Dakle, ako je stanar, na primjer, na vrijeme prestao plaćati novac za najamninu ili komunalni stan ili je prekršio uvjete boravka u stambenim prostorijama (poplavljeni susjedi, oštećeni namještaj ili uređaji itd.), Bez naknade štete koja je nastala, stanodavac ima pravo jednostrano pokrenuti postupak deložacije. Da biste to učinili, možete osobno ili u obliku pisane prijave obavijestiti stanara o zahtjevu za napuštanjem životnog prostora u određenom roku (po odluci iznajmljivača, ali ne više od dva mjeseca od datuma prijenosa odgovarajući zahtjev).
Važno je zapamtiti da su mirovni pregovori primarno sredstvo za izvanparnično rješavanje sukoba. Vrijedno je pokušati uvjeriti osobu da dobrovoljno pristane na uvjete koje je postavio vlasnik, objašnjavajući razloge odluke na pristojan način. Ako želite, možete čak pomoći stanaru u potrazi za novim stanom za iznajmljivanje.
Deložacija stanara na sudu
Ako stanar odbije iseliti na zahtjev najmodavca ili čak prestane otvarati vrata za pregovore, potonji ima pravo podnijeti tužbu na prekršajni sud. Da bi sud mogao razmotriti zahtjev, u njemu je potrebno navesti razloge zbog kojih najmodavac želi deložirati stanare, kao i radnje poduzete radi rješavanja sukoba.
Bolje je priložiti aplikaciji što je više moguće potvrđujući činjenice kršenja dokumenata, uključujući kopije potvrde o vlasništvu i ugovora o najmu, pisane pritužbe susjeda, djela oštećenja imovine, potvrde o prisilnim popravcima itd. Također, zahtjev se može nadopuniti iznosom moralne štete koja je nanesena vlasniku prema njegovom osobnom mišljenju.
Nakon razmatranja zahtjeva (u roku od dva radna tjedna), odredit će se datum sudskog ročišta za detaljno ispitivanje slučaja. Treba imati na umu da ako postoji dovoljno osnova ili ako najmoprimac odbije prisustvovati sastanku, to se pitanje može odmah riješiti u korist najmodavca.
Ako sud ima bilo kakvih komentara, započet će postupak u kojem će tužitelj (stanodavac) morati ponoviti svoj stav i, ako je moguće, potkrijepiti ga svjedočenjem pozivom drugih vlasnika stanova (ako ih ima), susjeda, okružnog policajca i druge osobe povezane sa slučajem … Gotovo uvijek su takvi slučajevi zatvoreni u korist tužitelja, a sud podnosi optuženiku (stanaru) zahtjev da napusti kuću u propisanom roku.
