Posljednjih se godina u ekonomskoj terminologiji pojavio novi koncept - razvojne aktivnosti. Razvoj se podrazumijeva kao poduzetnička aktivnost koja je povezana s promjenom postojećih zgrada, građevina ili zemljišnih čestica i dovodi do povećanja njihove tržišne vrijednosti.
Upute
Korak 1
Razvoj je nova vrsta poduzetničke djelatnosti koja je povezana s restauratorskim, inženjerskim, građevinskim i drugim radovima. Nakon završetka ovih radova dolazi do kvalitativne promjene u svojstvu i njegova vrijednost raste.
Korak 2
Programer je tvrtka koja stvara svojstvo i upravlja tim postupkom. Sveukupni posao koji izvodi programer složen je investicijski projekt u sektoru nekretnina. Tijekom provedbe projekta, programer nastoji smanjiti rizike i povećati profitabilnost. U nekim slučajevima programer može nastupiti samo kao izvođač i od kupca za svoj rad dobiti fiksnu naknadu. Ako programer djeluje kao inicijator projekta, tada je prisiljen preuzeti sve rizike.
3. korak
Životni ciklus investicijskog projekta u razvoju sastoji se od nekoliko faza. U prvoj fazi provodi se izbor zemljišne čestice za izgradnju, izrađuje se detaljan poslovni plan projekta i studija izvodljivosti. U ovoj je fazi potrebno provesti temeljitu analizu tržišta i procijeniti očekivane financijske rezultate projekta, opravdati ulaganja i pripremiti shemu financiranja projekta.
4. korak
U drugoj fazi, programer mora pribaviti sve potrebne dozvole za razvoj teritorija ili se dogovoriti o svim uvjetima najma. Sve ove radnje moraju se provesti prije početka projekta.
Korak 5
Sljedeća je faza organizacija financiranja projekata i nabava objekta za razvoj. Izvor financiranja može biti kapital ili posuđeni kapital. Tipično programeri nastoje skratiti vrijeme gradnje kako bi smanjili troškove.
Korak 6
Nadalje, programer mora organizirati projektne i građevinske radove. Za obavljanje ovih funkcija mogu se uključiti specijalizirane organizacije trećih strana, ponekad velike razvojne organizacije imaju vlastite odjele za obavljanje projekata projektiranja i gradnje. Da bi umanjio rizike u ovoj fazi, programer bi trebao provoditi stalno praćenje.
7. korak
U posljednjoj fazi provodi se prodaja gotovog predmeta. U nekim slučajevima programer može ostaviti imovinu na raspolaganju i iznajmiti je. Istodobno, programer mora organizirati učinkovito korištenje i daljnje upravljanje imovinom.
