Pitanje formalizacije i dobivanja vlasništva nad bilo kojom stambenom ili nestambenom zgradom, uključujući trgovinu, usko je povezano s vlasništvom nad zemljištem na kojem se nalazi ova zgrada. Za registraciju vlasništva nad trgovinom potrebno je da ova građevina ne bude neovlaštena zgrada.
Upute
Korak 1
Prema stavcima 1. i 2. čl. 51. Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, izgradnja objekata kapitalne gradnje mora se izvoditi na temelju ispravno izdane građevinske dozvole koju izdaju tijela za arhitekturu i urbanizam pod lokalnom upravom. Dopuštenje dobiveno za izgradnju trgovine dokument je kojim se potvrđuje sukladnost projektne dokumentacije sa zahtjevima urbanističkog plana zemljišne čestice, daje investitoru pravo izvođenja radova i svjedoči o zakonitosti gradnje.
Korak 2
Čak i u slučaju kada je zemljišna parcela u vašem vlasništvu, na njoj možete podizati objekte nekretnina samo uz poštivanje urbanističkih i građevinskih propisa i propisa, strogo u skladu s namjenom zemljišne čestice. Ako je trgovina izgrađena na zemljišnom zemljištu koje nije predviđeno za te svrhe na način propisan zakonom i drugim pravnim aktima ili je podignuto bez dozvola, uz značajnu povredu urbanističkih i građevinskih zakona i propisa, tada je smatrali neovlaštenom gradnjom (članak 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
3. korak
Ako su ispunjeni gore navedeni uvjeti i ispunjen vaš vlasnički list na zemljišnoj parceli, uđite u funkciju zgrade trgovine i prijavite svoj vlasnički list kod tijela za registraciju. U ovom slučaju neće biti problema. Vlasništvo trgovine, prema čl. 218 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stječe se automatski, pod uvjetom da je podignut u skladu sa zakonom i drugim pravnim aktima. Budući da je ovaj građevinski objekt podložan državnoj registraciji, vlasništvo nad njim nastat će od trenutka takve registracije.
4. korak
Ako ste unajmili zemljišnu parcelu koja je u državnom ili općinskom vlasništvu, izdali građevinsku dozvolu i podigli trgovinu, možete steći vlasništvo nad ovom zemljišnom parcelom u skladu s čl. 36 Zemaljskog zakona Ruske Federacije.
Korak 5
Kada zemljišna čestica ne pripada vama po pravu vlasništva ili bilo kojem drugom pravu navedenom u stavku 3. čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uslijedit će pravno odbijanje registracije vašeg vlasništva nad neovlaštenom zgradom trgovine.
