Nedavno su se pojavili opravdani razlozi za očekivanje nove financijske krize u narednoj godini. S tim u vezi, oni koji planiraju podići hipotekarni kredit razmišljaju o njegovoj svrsishodnosti.
Trenutno, prema statistikama Agencije za stambene hipotekarne kredite, prosječna hipotekarna stopa ocrtava stalan trend rasta. Financijske institucije u Rusiji, bojeći se krize, postupno povećavaju stope.
Iz toga proizlaze dva izravno suprotna zaključka. S jedne strane, sada je vrijeme za podizanje hipoteke po kamatnoj stopi koja još nije porasla, jer će hipotekarne stope rasti tek u bliskoj budućnosti. A kad pogodi kriza, mnoge će banke prestati izdavati hipoteke ili povisiti kamatne stope na 18-20. Ako je stambeno pitanje vrlo akutno, nema potrebe za odgodom na mnogo godina. Ako idete naprijed, dobivanje hipoteke može biti teže.
Uzmi to pažljivo
Ako postoji prilika da pričekate s hipotekom, ali nema povjerenja u budućnost, bolje je zaštititi se od više sile i pričekati 2-3 godine. Mnogi stručnjaci vjeruju da je kriza neizbježna. Pitanje je samo koliko će teško pogoditi Rusiju. Da biste imali barem malo povjerenja u otplatu kredita, iznos njegove mjesečne isplate ne bi trebao prelaziti 1/3 obiteljskog proračuna. Poželjno je imati nekoliko izvora prihoda, od kojih svaki možete izvršiti plaćanja. Uoči krize, hipoteku morate uzeti samo u rubljama, a ne ulagati svu ušteđevinu kao predujam. Stvorite vlastitu pričuvu za hitne slučajeve iz koje možete platiti hipoteku najmanje 6 mjeseci. Kupljeni stan ne bi trebao zahtijevati adaptaciju.
Smanjite rizik
Također, kako bi se smanjio rizik, vrijedi uzeti hipoteku pod uvjetom da se najmanje 30% njegove vrijednosti plati kao predujam. Tijekom financijske nestabilnosti cijene nekretnina mogu pasti, a u slučaju ekstremnih okolnosti, prodaja stana trebala bi pokriti sve dugove prema banci i ostaviti barem neki iznos. Ne vrijedi odabrati maksimalan mogući rok zajma. Hipoteke se najčešće uzimaju na 15 godina, iako neke banke nude rok zajma od 30 godina. Pažljivim proučavanjem parametara zajma često se ispostavi da je razlika u veličini plaćanja između 15-godišnjeg i 20-godišnjeg zajma beznačajna, a mogućnost plaćanja banci dodatnih 5 godina u tom kontekstu izgleda neprivlačno.
Državne banke vodeće su na tržištu hipotekarnih kredita: Sberbank, VTB 24 i Gazprombank. Zajedno čine 68% ukupnog volumena hipotekarnih kredita.
Pri odabiru banke usredotočite se ne samo na kamatnu stopu, već i na nijanse. Saznajte mogućnost refinanciranja i uvjete za odgodu plaćanja u slučaju više financijske sile. Obratite pažnju na način plaćanja, prisutnost skrivenih naknada i druge dodatne uvjete ugovora o zajmu. Saznajte više o osiguranju, visini premije osiguranja i mogućnosti sklapanja ugovora o osiguranju s trećim osiguravateljima. Sam ugovor treba proučiti unaprijed, prvo sami, a zatim kod iskusnog odvjetnika. Kao savjetnik pri odabiru kuće uključite ne samo rođake i prijatelje, već i agenciju za prodaju nekretnina. Odaberite tekuće kućište koje se u slučaju ekstremnih okolnosti može brzo i isplativo prodati.
Prosječna cijena stanova u Moskvi i dalje raste. Za prvu polovicu 2014. rast cijena iznosio je 16, 5%. Do kraja godine cijene će rasti za još 15-20%.
Uoči krize, ne preporučuje se uzimanje hipoteke u svrhu isplativog ulaganja. Ali ako je pitanje vlastitog stanovanja već dugo ukleto, krajnje oprezni zajmoprimci trebali bi razmisliti o dobivanju vlastitog stana.
