Rješavanje stambenog pitanja ozbiljan je i odgovoran posao koji zahtijeva prilično veliku svotu novca. Ne može si svaki Rus priuštiti kupnju stana samo o svom trošku. U ovom je slučaju jedini izlaz podnijeti zahtjev za hipotekarnim zajmom. Danas gotovo svaka ruska banka nudi hipoteku, ali kako se ne zbuniti u tako velikom broju ponuda zajmova i odabrati pravi hipotekarni zajam?
Prvi korak - odabir doma
Prije nego što kontaktirate banku radi hipotekarnog zajma, morate znati iznos koji želite posuditi, a za to morate unaprijed odlučiti o mogućnostima budućeg stanovanja. Prvo morate saznati hoće li to biti stan ili privatna kuća, na kojem će se području stanovanje nalaziti i koji će vam trošak biti prihvatljiv. Odlučivši se o tim parametrima, moći će se izvesti zaključak o tome koliko možete doprinijeti kao početna uplata i koliko ćete morati posuditi od banke.
Korak dva - odabir banke
Nakon što se odlučite za iznos koji vam nije dovoljan za kupnju stambenih nekretnina, morate odabrati banku u kojoj ćete posuditi taj novac. Da biste to učinili, morate proučiti sve kreditne ponude banaka koje su prisutne u vašem gradu i odabrati najoptimalniju opciju. Treba napomenuti da je odabir najprofitabilnijeg kreditnog programa mukotrpan i dugotrajan posao. To možete učiniti i samostalno, proučavajući sve moguće mogućnosti ili povjeriti ovaj posao profesionalcima. Danas na kreditnom tržištu rade mnoge organizacije koje su spremne pomoći zajmoprimcima u odabiru najprofitabilnijeg zajma. Istina, takva pomoć neće biti besplatna, troškovi usluga kreditnog posrednika pri odabiru hipotekarnog zajma u pravilu su 3-5% od iznosa zajma.
Treći korak - odobrenje
Odlučivši se o izboru zajmodavca, morate započeti prikupljanje brojnih dokumenata. Osim osobnih dokumenata zajmoprimca, kreditna institucija će tražiti i dokumente za kupljenu kuću ili stan. Ako prođete bankovnu provjeru usklađenosti razine prihoda s mjesečnom uplatom hipoteke, kvalitetom kreditne povijesti i ako kupljena nekretnina udovoljava zahtjevima banke za jamstvom, možete započeti potpisivanje ugovora o zajmu.
Odabir pravog hipotekarnog zajma - nijanse
Gore opisani algoritam općenito je prilično jednostavan, ali postoje neke nijanse koje mogu izazvati negativne posljedice. Dakle, prilikom odabira programa hipotekarnog zajma morate obratiti pažnju ne samo na kamatnu stopu koju oglašava banka. Jednako važan parametar je i rok zajma. Ako je rok hipoteke prekratak, tada će iznos mjesečne uplate biti prilično visok, što može negativno utjecati na obiteljski proračun. Ako je rok zajma predug, tada će konačna preplata biti ogromna.
Prilikom odabira kredita za kupnju kuće, također morate obratiti pažnju na valutu kredita. Ako primate plaću u dolarima, tada je najbolje dobiti hipoteku u ovoj valuti. U drugim je slučajevima bolje uzeti hipotekarni zajam u ruskim rubljama. Jednako važan uvjet pri odabiru programa hipoteke je mogućnost prijevremene otplate - i pune i djelomične. Mogućnost polaganja više od mjesečne isplate skratit će dospijeće zajma ili smanjiti iznos otplate hipoteke.
