Među mnogim promotivnim ponudama i naizgled atraktivnim uvjetima hipotekarnog zajma vrlo je teško pronaći zaista dostojnu mogućnost zajma.
Hipoteka je dugoročni zajam osiguran nekretninama. Hipotekarni ugovor obvezuje se vratiti iznos zajma i kamate u roku koji je utvrdila banka. U ovom slučaju zalog je jamstvo ispunjenja obveza.
Razmotrite rizike
Nekretnine stečene kreditnim sredstvima, nakon završetka transakcije, postaju vlasništvo zajmoprimca. No, ugovorom o hipoteci propisano je da u slučaju neispunjavanja obveza prema ugovoru o zajmu, vlasništvo nad kolateraliziranom imovinom prelazi na financijsku instituciju.
Hipoteka je ključni korak koji uključuje prilično dugoročne obveze plaćanja. Stoga, nakon što ste se odlučili na takav posao, morate odabrati prikladnu banku. U takvoj situaciji mnogi traže opciju u kojoj možete platiti manje, a dobiti više. Nažalost, to se ne događa. Svaka financijska institucija pronalazi načine kako privući kupce, ali nikada ih ne izgubiti. Svi rizici banaka su minimalizirani i neprestano su pod strogom kontrolom.
Stoga se nemojte zavaravati niskim kamatama. Bolje je zanimati se za apsolutno sva plaćanja koja će trebati platiti, osim za dug i kamate. A nema ih tako malo: provizije, koje se često dijele na jednokratne i mjesečne, premije osiguranja za nekretnine i život zajmoprimca, plaćanje procjenitelju imovine, troškovi za javni bilježnik. Tek nakon što saznate sve troškove povezane s dobivanjem kredita, možete se odlučiti za izbor banke.
Banke također odabiru prikladne klijente
Ne samo da potencijalni zajmoprimac bira najprikladniju banku, već je i financijska institucija pažljiva prema klijentima. Svaka financijska institucija ima svoje parametre za procjenu zajmoprimca. U obzir se uzimaju ukupni obiteljski prihodi, starost zajmoprimca, prisutnost ostalih nekretnina i vozila. Što više banka postavlja dodatna pitanja i zahtijeva popratne dokumente, to je više šansi za zajam pod povoljnijim uvjetima. A govori i o pouzdanosti banke, jer se na taj način smanjuju kreditni rizici financijske strukture.
Osim toga, financijske institucije često zajedno s programerima ili osiguravajućim društvima provode razne akcije za smanjenje hipotekarnih kamatnih stopa. Ali u prosjeku na taj način možete zaraditi najviše 1-3% godišnje. No postoji mogućnost da će životno osiguranje ili kolateral koštati više nego drugdje.
