Primanje sredstava osiguranih nekretninama prilično je uobičajena vrsta kredita. U tom slučaju nekretnine djeluju kao jamstvo da će dužnik, čak i uz nepovoljan razvoj događaja, moći vratiti novac na vrijeme. Međutim, ne može svaki objekt nekretnine djelovati kao zalog.
Popularne vrste pozajmljivanja pretrpjele su niz promjena posljednjih godina. Ekonomska kriza prisiljava banke na oprez pri izdavanju sredstava. Iz tog su razloga zahtjevi za dobivanje zajma postali mnogo stroži.
Da bi dobio zajam na značajan iznos, klijent banke mora kreditnoj instituciji dokazati svoju solventnost i jamčiti povrat preuzetog iznosa. Jedno od najpopularnijih jamstava je hipoteka na nekretninama.
U najopćenitijem smislu, zalog je vrijednosno svojstvo koje se, ako zajmoprimac ne ispuni svoje obveze, može prodati radi plaćanja duga. Vrijednost kolaterala obično premašuje posuđeni iznos. Ako je zajmoprimac na vrijeme vratio zajam, zalog ostaje u njegovom vlasništvu.
Kreditne institucije obično uzimaju u obzir nekoliko vrsta nekretnina koje mogu poslužiti kao zalog. Najčešći zalog je stan, kuća, zemljište i poslovna imovina.
Niz strogih zahtjeva nameće se nekretninama koje mogu djelovati kao sigurnost. Prvo, mora biti u vlasništvu osobe koja je zajmoprimac. Tuđi stan, čak i uz pristanak vlasnika, ne može se smatrati zalogom.
Drugi zahtjev: nekretnine moraju biti likvidne kako bi se mogle brzo prodati na tržištu da bi se dobio novčani iznos. Ako je teško prodati stan ili kuću, zajmodavac neće imati čime nadoknaditi gubitke. Zbog toga otplatu zajma mogu jamčiti samo nekretnine koje se mogu brzo prodati po trenutnim tržišnim cijenama.
Drugi se zahtjev odnosi na vrijednost nekretnina koje se nude kao zalog. Mora osigurati potpunu otplatu duga. Ako se s vremenom tržišna vrijednost kolaterala promijeni, banka može pregovarati o uvjetima ugovora ili zahtijevati od zajmoprimca da pruži dodatna jamstva za povrat iznosa.
Maloljetnici se ne smiju prijavljivati u stanu ili stambenoj zgradi koja se ustupa kao jamstvo. Ako imovina pripada oba supružnika, tada može postati zalog samo uz pristanak svakog od njih. Imovina ne smije biti pod drugim opterećenjem (na primjer, biti založena pod drugim zajmom). Ako je imovina oduzeta ili je predmet pravnog postupka, tada to ne može biti zalog.
Ne postoji šansa da postanete osiguranjem kuće ili stana koji su u kvaru ili čak samo u lošem tehničkom stanju. Banka neće prihvatiti trošnu kuću kao jamstvo za kredit. Najbolje šanse za osiguranje imaju nekretnine u dobrom stanju koje se nalaze u centru grada.
Treba imati na umu da banka uz nevoljko uzima zemljišne čestice kao kolateral, jer je izuzetno problematično procijeniti njihovu likvidnost. Poželjno je da parcela pripremljena za osiguranje bude dovoljno velika. Zemljište također mora biti uknjiženo u skladu sa svim pravilima. Zemljište smješteno unutar gradskih granica puno je poželjnije za osiguranje od zemljišta koje se nalazi stotinjak kilometara od grada.
