Pad hipotekarnih kamatnih stopa je zastao. Pad stopa nastavit će se u drugoj polovici godine i trajat će do kraja razdoblja.
Pad stopa trajao je oko dvije godine. Do sredine ljeta nisu primijećene promjene. S druge strane, u drugoj polovici godine došlo je do daljnjeg pada, iako vrlo umjerenog.
Trenutna situacija
Početak ove godine oborio je rekorde u brojnim pokazateljima. U odnosu na prošlogodišnje razdoblje 2017. godine, povećao se opseg hipotekarnih kredita.
Iako su prema tradiciji pokazatelji prvog tromjesečja ispod četvrtog, "vrhunca", pad je u usporedbi s prošlom godinom "pao" s 22 boda na 19. Prema procjenama analitičara, ukupni trošak hipotekarnog zajma pala za tri desetine posto.
Pokazatelj je ostao stabilan tijekom cijelog razdoblja. Nisu primijećene promjene. No, prije toga zabilježen je aktivni pad vrijednosti kredita unutar kvartala. Situacija je povezana s ukidanjem smanjenja ključne stope od strane Središnje banke.
Već je pao 6 puta u 2017. i dva puta u 2018. Pokazatelj je pao na 7,25 bodova. Međutim, na sastanku u travnju pad nije zabilježen: regulator se osvrnuo na fluktuacije tržišta. Prosječna stopa hipoteke za prvo tromjesečje bila je približno 9,7 posto.
Nakon smanjenja ključne stope, ne postoji drugi način smanjenja kamata, osim smanjenja troškova prikupljanja sredstava.
Razine kamata na hipotekarnom tržištu poništene su. Međutim, glavni igrači razvijaju platformu za automatski pregled zahtjeva za kredit i uslugu nakon prijave.
Takav će rad u budućnosti omogućiti smanjenje operativnih troškova i pružiti priliku za reviziju operativnih troškova i stvoriti mogućnosti za reviziju uvjeta zajma.
Što će biti dalje
Predviđanja za budući tijek se razlikuju. Prema nekim podacima, nakon procjene stanja u zemlji i stabilnosti u gospodarstvu, planira se nastaviti s padom. Stopa se može zaustaviti na oko 9%.
Manje su optimistične prognoze. Prema njima, potencijal smanjenja bit će ograničen na najviše 0,5 boda.
Ispada da se prosječna stopa neće spustiti na devet posto. Međutim, razina i dalje ostaje minimalna.
Broj zajmoprimaca aktivno raste. Bankari očekuju da će se hipotekarno kreditiranje povećati za četvrtinu. Također je moguće da se prognoze revidiraju prema gore.
Pad cijena nekretnina imao je značajan utjecaj na potražnju. Možemo očekivati samo blagi pad kreditne vrijednosti: stanovništvo je zadovoljno trenutnim pokazateljima.
Banke ne trebaju atraktivnije ponude. Unatoč povećanoj popularnosti hipotekarnih kredita, segment ostaje u zoni najmanje rizičnih proizvoda za bankarski sektor.
Ova situacija osigurana je temeljitošću provjere podnositelja zahtjeva i dostupnošću osiguranja.
