Prema stručnjacima, hipotekarne stope u Rusiji mogu pasti na 6-7% u roku od dvije godine.
Preduvjeti za pad hipotekarnih stopa
Hipoteke postupno postaju poznati alat na tržištu nekretnina. Ako je 2016. oko 25% stanova kupljeno takvim zajmom, tada je njihov udio 2017. premašio 30%. Štoviše, više od polovice stanova prodaje se na primarnom tržištu uz pomoć hipotekarnih programa.
Prvi put, 1. ožujka 2018., predsjednik Vladimir Vladimirovič Putin govorio je o smanjenju hipotekarnih stopa na 7-8% u svom obraćanju Federalnoj skupštini. Predsjednik je formulirao zadatak ruskim bankama da smanje hipotekarnu stopu na 7-8% godišnje. Tada je prosječna ponderirana stopa hipoteke iznosila 9,85%.
Komentirajući Adresu, šef Sberbanke German Gref rekao je da banka planira smanjiti stope na stambene kredite na sedam posto. Kasnije je pojasnio da će se to dogoditi u roku od "jedne do dvije godine". Trenutno Sberbank izdaje hipoteku za kupnju stanova u izgradnji koji su završeni po stopi od 10% (bez promocija i pogodnosti).
Izvršni direktor VTB-a Andrej Kostin mišljenja je da je smanjenje stope hipoteke na 7% sasvim realno, ali to zahtijeva smanjenje ključne stope. Prema stručnjaku, ako se ključna stopa smanji na 5-6%, tada će kamate na hipotekarne kredite moći pasti na 7%. Sada je ključna stopa Centralne banke 7,5%.
Je li sve tako ružičasto?
Prema istraživanju AHML-a, 45% ruskih obitelji želi poboljšati svoje životne uvjete. Prošle je godine tri milijuna obitelji steklo vlastite domove. Vlada planira dosegnuti razinu od 5 milijuna. Da bi to učinili, potrebno je godišnje graditi 120 milijuna četvornih metara, dok su u posljednjih nekoliko godina izgradili oko 80 milijuna.
Ministarstvo graditeljstva je optimistično. "Ako se smanji ključna stopa Središnje banke, tada se do 2025. planira pristup većem opsegu stambene izgradnje - a te su stvari međusobno povezane", rekao je odjel.
Međutim, ne vjeruju svi stručnjaci da će sve biti ružičasto kao u vladinim prognozama. Broj hipotekarnih transakcija raste isključivo zbog smanjenja kamatnih stopa, ali ni na koji način zbog povećanja dohotka kućanstva. Uz to, već sada broj novih ugovora o sudjelovanju u kapitalu (APA) praktički ne raste. Odnosno, ljudi nisu kupili više stanova. Samo što se stan koji je kupljen jučer osobnom ušteđevinom danas uzima za kredit.
Sva pristupačnost stanovanja, postignuta snižavanjem hipotekarnih stopa, izravnava se kao rezultat rasta cijena stanova. Da cijena stanova ne bi rasla, ponuda se mora povećati. Međutim, u sljedeće tri godine ugovori o sudjelovanju u kapitalu zamijenit će se financiranjem projekata: novac za stan ići će programeru tek nakon što kuća bude puštena u rad, a prije toga pohranit će se na posebne račune. Kao rezultat toga, to će dovesti do povećanja cijene po četvornom metru, a hipoteke će, čak i uz snižene stope, mnogim Rusima postati nedostupne.
