Ustup hipoteke uključuje prijenos prava i obveza iz ugovora na treću stranu. To može biti pravna ili fizička osoba. Ne nude sve banke ovu uslugu.
Prilikom sastavljanja hipotekarnog ugovora naznačena su prava i obveze zajmoprimca i zajmodavca. Svaka od strana može svoje obveze prenijeti na treću stranu. Taj se postupak naziva dodjeljivanje.
Kada je postupak relevantan?
Osoba može prenijeti vlasništvo nad objektom, zajedno s pravima i obvezama, na banku koja se bavi servisiranjem hipotekarnog zajma. Ta se situacija često događa ako:
- par se razveo, jedan od njih odbija svoj dio;
- postojala je potreba za hitnom prodajom nekretnina;
- rješavaju se pitanja nasljedstva.
Zajmodavac može dodijeliti stambeni zajam drugoj pravnoj osobi. Ova se praksa koristi ako entitet kasni. U ovom slučaju, tvrtka za prikupljanje djeluje kao treća strana.
Hipoteka na ustupanju prava omogućuje oslobađanje dužnika od obveza, novi dužnik pod sličnim troškovima postaje vlasnik stana, vraćajući dug banci zajedno s kamatama. Budući da su takvi poslovi korisni svim stranama, nedavno su postali popularni.
Značajke ustupanja hipotekarnih prava
Banka neće sklopiti ugovor koji se odnosi na ustupanje. Zaključuje se dodatni dokument. Taktiku nude Sberbank, VTB i neke druge velike financijske institucije. Ponekad se, kada imate posla s novim dužnikom, prikazuju promijenjeni podaci. Mogu se odnositi na povećanje kamatne stope prema gore.
Posebnost leži u činjenici da se stanovi po novom ugovoru mogu prodati. Ali takav je postupak moguć tek nakon što financijska institucija procijeni sve rizike i izda posebne dokumente. Sama banka može stan prodati adekvatnijem platitelju ako je prethodni klijent nagomilao velike dugove.
Prednosti takvih transakcija uključuju:
- nema potrebe za procjenom imovine;
- nema potrebe za plaćanjem prve rate;
- ugovor se sastavlja bez provizije;
- dokumenti za predmet su već prikupljeni, priloženi uz predmet.
Ustupanje prava na inicijativu pojedinca i vjerovnika
Pri interakciji s pojedincem hipoteka se izdaje samo nakon dopuštenja kreditne institucije. Ova vrsta uključuje ne samo transakcije koje uključuju razvod i podjelu imovine. Subjekt ovo pravo može ostvariti kad se preseli u drugu zemlju na stalno nastanjenje. To može biti razlog što banka počinje tražiti prijevremenu uplatu duga, uklanjanje stanova s tereta.
Postoji samo jedna mogućnost kada zajmoprimac može raspolagati založenom imovinom bez odobrenja banke - oporuka. Sve ostale radnje izvode se tek nakon dobivanja dozvola.
Prijenos koji je pokrenula banka često se događa u slučaju bankrota. Tada se sva prava i obveze prenose na novog vlasnika. O novim pojedinostima mora pismeno obavijestiti uplatitelje, ne navodeći razlog stečaja. Tijekom prijenosa prava, novi vlasnik ne može izreći novčane kazne i izreći kazne za kršenje roka otplate duga do okončanja postupka likvidacije. Banka može inzistirati na novom poslu u nekim drugim situacijama:
- transakcija je prepoznata kao nelikvidna;
- potrebna je hitna otplata duga;
- kolateral se prikuplja u slučaju kršenja rasporeda plaćanja.
Kako se odvija postupak?
Najčešće se koristi sljedeća shema: fizička. osoba pronađe prodavatelja koji je vlasnik hipotekarnog stana. Obojica građana prijavljuju se banci s pisanom izjavom o svojoj želji da iskoriste pravo zadatka. Zaposlenici kreditne institucije provjeravaju novog sudionika i rješavaju probleme u vezi s obnavljanjem transakcije.
Ako treća strana ispunjava zahtjeve banke, tada se potpisuje zasebni hipotekarni dokument. Provodi se registracija novih dokumenata i nagodba između kupca i prodavača.
Imajte na umu: prvi vlasnik nekretnine može se obratiti sudu da ospori transakciju. Dovoljan argument je izjava da su uvjeti bili namjerno nepovoljni. To je jedan od razloga zašto se neke banke ne slažu s tim zadatkom.
Transakcije koje se provode prema ugovoru o sudjelovanju u kapitalu podložne su manjim rizicima. Ali kupac može izgubiti značajne iznose ako se iz bilo kojeg razloga DDU ukine.
U zaključku napominjemo da neki građani traže da podignu zajam za daljnje dodjeljivanje hipoteka. Ne biste se trebali složiti s takvom pogodbom, jer pristanak zajmoprimca za prijenos duga na drugog građanina nije dovoljan. Konačna odluka ostaje na banci. Ako je u početku odlučio ne pozajmljivati građaninu, malo je vjerojatno da će doći do pozitivnog odgovora na sklapanje novog sporazuma.
