Prema statistikama, u Rusiji se godišnje izda oko 700 tisuća hipotekarnih zajmova. A to je zbog činjenice da malo ljudi može samostalno svladati kupnju stana za novac. A uz stalno povećanje cijena stanova, ušteda za to postaje gotovo nerealan zadatak. Stoga je hipoteka velika pomoć onima koji žele kupiti stan. Međutim, ne znaju svi što je to, poput povijesti hipoteka.
Hipotekarni kredit bankarski je proizvod zasnovan na osiguranju nekretnina. Sukladno tome, ako nema kolaterala, to je neki drugi proizvod banke, ali ne i hipoteka. Povijest zajmova ove vrste datira iz drevne Grčke. Tada su primljeni zajmovi pod osiguranje zemljišta. Kako bi se utvrdilo je li ovaj objekt pod jamstvom, u to je vrijeme na to mjesto postavljen poseban kamen ili stup. Sukladno tome, vodili su se njime i postalo je nemoguće dobiti drugi zajam za ovu stranicu.
Hipoteka se karakterizira kao osigurani zajam. Međutim, treba shvatiti da nisu svi, čak ni kolateral, hipoteka. Pojam hipoteke uključuje samo one nekretnine čija je zaloga javne naravi. Odnosno, posao na njemu mora biti registriran kod posebnih tijela, a dokumenti koji se odnose na ovaj objekt moraju biti označeni "s teretom".
Kako funkcionira hipoteka
Hipotekarni zajam izdaje financijska institucija u većini slučajeva za kupnju stana ili kuće. To se događa kada kupac nema dovoljno novca za kupnju nekretnine. Iznos nedostajućih sredstava kreće se od 90% do 10% (sve ovisi o mogućnostima kupca).
Ovisno o tome koliko novca imate kao početni kapital, određuje se i program prema kojem će vam banka posuditi. Također, o tome izravno ovisi i kamatna stopa.
Hipoteka znači da je kuća istovremeno u vlasništvu kupca i istovremeno ostaje predmet osiguranja za banku. Odnosno, vlasnik u odnosu na nekretninu ima prilično velik broj ograničenja. Primjerice, prodaju, zamjenu i druge transakcije s nekretninama moguće je samo uz dopuštenje banke.
Teret hipoteke u potpunosti se uklanja nakon potpune otplate duga prema banci. Istodobno se vrši ponovna registracija u Registracijskoj komori, nakon čega vlasnik dobiva dokumente u kojima je oznaka na teretu imovine već uklonjena.
Prilikom sklapanja ugovora o hipoteci, kupac potpisuje sve standardne dokumente i ugovore predviđene zakonom prilikom kupnje nekretnina: ugovor o kupoprodaji, račune za novac itd. Razlika između hipoteke i uobičajene kupnje stana je u tome što joj je potreban postupak ocjene stana kako bi se utvrdila njegova tržišna vrijednost.
Hipoteka: prednosti i nedostaci
Mnogo je različitih glasina i nagađanja o hipoteci. I nemaju svi oni stvarnu osnovu. Tako je, na primjer, nesumnjiva prednost hipoteke činjenica da možete odmah kupiti stan, useliti se u njega i živjeti bez razmišljanja o najmu nekretnina, a ne ovisno o promjenama raspoloženja vlasnika.
Hipotekom se stan ili kuća odmah upisuju u vlasništvo. Odnosno, vaša pozicija postaje čvršća. Uz to, kupac stječe porezna oslobođenja na određeno razdoblje. Beneficije se izračunavaju zbog činjenice da je ova vrsta kredita ciljana.
Svi kupci imovine koji su službeno zaposleni imaju pravo na odbitak poreza na kupnju kočije. Njegov maksimalni iznos je 260 000 rubalja.
Trebali biste biti spremni na činjenicu da je upis hipoteke prilično dug postupak i može potrajati oko mjesec dana, a u nekim slučajevima i više. Uostalom, trebate ne samo prikupiti dokumente, platiti sve potrebne naknade, itd., Već ih i dati banci na provjeru.
