Nije tajna da je za mnoge ruske građane trenutno jedan od najpristupačnijih načina kupnje vlastitog doma dobivanje hipotekarnog zajma za nekretnine u banci. Ovisno o uvjetima pod kojima se zajam izdaje i pod kojim postotkom, zajmoprimac već odlučuje je li spreman platiti takav zajam ili ne. Što će se dogoditi s hipotekama u 2017. godini i kakvi su trendovi i prognoze?
Ako hipoteku s kraja 2014. usporedimo s hipotekom s početka 2017. godine, tada je, naravno, ljudima postala pristupačnija. Ključna kamatna stopa Središnje banke Ruske Federacije povećana je na 17% godišnje u prosincu 2014. Kao rezultat, povećali su se i novčani troškovi za banke. U ovoj su situaciji ruske banke imale dvije mogućnosti za izlazak iz situacije:
- primite maržu i posudite zajmoprimcima po stopi većoj od 18% godišnje;
- izdati hipoteku po kamatnoj stopi nižoj od ključne stope Centralne banke Ruske Federacije.
U drugom slučaju, „niži postotak“varirao je od 15% godišnje, što je za mnoge građane još uvijek bilo nečuveno. Štoviše, samo je nekoliko najboljih klijenata moglo dobiti takav hipotekarni zajam. Preko noći hipoteke su mnogim ljudima postale nedostupne.
Danas se situacija radikalno promijenila. Ključna kamatna stopa Središnje banke iznosi 10%, što znači da ruske banke imaju mogućnost kreditiranja zajmoprimaca pod povoljnijim uvjetima za njih, dok istovremeno ostvaruju vlastitu dobit. Dakle, kamatna stopa na kupnju sekundarnog stana kreće se od 9, 75% godišnje, pod uvjetom da je klijent spreman platiti proviziju za smanjenje stope prilikom izdavanja hipotekarnog zajma. Ako se zajmoprimcu izda zajam bez ove provizije, tada kamatna stopa varira od 11, 3% godišnje. U ovom slučaju, veličina predujma iznosi 15% od vrijednosti imovine.
Ako govorimo o dostupnosti hipoteka u 2017. godini, tada valja napomenuti da su se u bankama pojavili programi s početnom uplatom 0. Postoje i mogućnosti kupnje komercijalnih nekretnina i soba pomoću hipotekarnog zajma. Programi su nestali prije dvije godine.
Iz kojih razloga mogu odbiti primiti hipotekarni zajam u 2017. godini?
Jedan od najpopularnijih razloga za odbijanje banaka da izdaju hipoteku je taj što građanin ima kaznenu evidenciju. To zaposlenici banke ne oglašavaju, ali u praksi se dugoročni zajmovi ne izdaju osobama s kaznenom dosjeom.
2017. banka može odbiti hipotekarni zajam ako je zajmoprimac zaposlen kod poslodavca na „crnoj listi“. I, konačno, banke ne posuđuju građane s lošom kreditnom povijesti.
