Dobivanje hipoteke nije lako. Bankarska organizacija definitivno će zahtijevati puno dokumenata. Ali ovo nisu samo papiri, već neophodan korak za financijsku instituciju. Svi dokumenti podliježu temeljitoj provjeri, nakon čega se donosi odluka o mogućnosti izdavanja zajma određenom zajmoprimcu.
Postupak za dobivanje hipotekarnog zajma prilično je složen i uključuje mnoge faze. Jedan od njih je provjera dokumenata potencijalnog zajmoprimca. Tipično takvu provjeru odjednom provodi nekoliko službi bankarske institucije od kojih čelnik daje izvješće na temelju rezultata. Ti se dokumenti čuvaju u osobnom dosijeu zajmoprimca i zaštićeni su zakonom o bankovnoj tajni.
Provjera osnovnih dokumenata
Prije svega, služba osiguranja banke provjerava klijenta za točnost podataka predanih u prijavnom obrascu. Pojašnjava se pitanje vjerodostojnosti svih dokumenata koje je zajmoprimac i, ako postoje, jamci dostavio banci. Osim toga, kreditna povijest i prisutnost valjanih kreditnih obveza u prvom su redu predmet provjere. Ako se pokaže da postoje valjani zajmovi, podaci o kojima nisu navedeni u upitniku, to može postati razlog odbijanja posudbe.
Sljedeći je aspekt provjera autentičnosti dokumentacije koja potvrđuje prihod potencijalnog zajmoprimca. Oni se pažljivo i pomno analiziraju, a ako je potrebno, odgovarajući se zahtjevi šalju na mjesto rada i poreznoj upravi. Dodatni prihod koji dužnik ne može dokumentirati obično se ne uzima u obzir u programu bodovanja. Međutim, ako su takvi prihodi navedeni u upitniku, oni se također mogu provjeriti.
Provjera upisa u hipoteke i pokretnu imovinu
Osim provjere autentičnosti dokumenata zajmoprimca i usklađenosti njegovih prihoda, zaposlenici banke šalju zahtjeve u državne elektroničke registre pokretne imovine i hipoteke. Dakle, postaje jasno ima li zajmoprimac bilo kakve obveze. Jednostavno rečeno, banka provjerava neisplaćene hipoteke ili zajmove za automobile.
Nekretnine koje će zajmoprimac posuditi također se provjeravaju u odgovarajućem registru. Štoviše, to se radi dva puta. Prvi put - po primanju punog paketa dokumenata od zajmoprimca (prije nego što kreditni odbor donese odluku), drugi put - izravno na dan transakcije. Takve mjere predostrožnosti potrebne su bankarskoj organizaciji kako bi smanjila rizike od gubitka kolaterala. Na primjer, postoje slučajevi na sekundarnom tržištu nekretnina kada nekoliko kupaca, ne znajući jedni za druge, uzima zajam za istu hipoteku u različitim bankama.
