Nakon razvoda supružnici nekako trebaju podijeliti zajednički stečeni stan u hipoteku. Štoviše, često postoje slučajevi kada jedan od supružnika ne želi prodati stan, a drugi ne želi plaćati mjesečne isplate zajma za njega. Nameće se misao: je li moguće platiti hipoteku umjesto alimentacije. A stan će ostati za djecu i neće biti problema s alimentacijom, a isplate hipoteke mogu se pokazati manjim "zlom".
Sa stajališta zakonodavstva, dopušteno je računati isplate hipoteke kao skup alimentacije sve dok dijete ne navrši punoljetnost. Ali u ovom broju postoji niz nijansi.
Ako se bivši supružnici dobrovoljno sporazumiju - a to je najčešće slučaj - potrebno je pravilno sastaviti dobrovoljni ugovor o uzdržavanju ili ugovor o uzdržavanju. Štoviše, tekst sporazuma ne bi se trebao smatrati materijalnom pomoći djetetu, donacijom ili neopravdanim poboljšanjem uvjeta stanovanja. U ovom slučaju, sporazum se u svim slučajevima mora sastaviti putem javnog bilježnika.
Jednako je važan omjer mjesečnih uplata hipoteke i minimalne alimentacije propisane zakonom. Ako se obveznik uzdržavanja složi platiti svaki mjesec iznos jednak ili veći od alimentacije koju je po zakonu dužan platiti, sa stajališta zakona, neće mu biti postavljena pitanja.
Ako obveznik alimentacije izvrši uplatu manju od minimalne alimentacije propisane zakonom, primatelj alimentacije može u bilo kojem trenutku podnijeti tužbu za povrat neplaćenih alimentacija. Bez obzira na to kako je sastavljen tekst sporazuma, sud će se prikloniti maloljetniku i obvezat će platitelja platiti iznos manjka do iznosa minimalne alimentacije koja je propisana zakonom.
Također, prema članku 104. Obiteljskog zakona Ruske Federacije, moguće je prenijeti pravo na nekretninu protiv dijela alimentacijskih obveza. U ovom slučaju obveznik alimentacije svoj dio stana prenosi primatelju alimentacije kako bi nadoknadio dio alimentacijskih obveza. Ako su troškovi stana jednaki alimentacijskim obvezama, onda ih u cijelosti platite. Ali ako je stan još uvijek pod hipotekom, za obavljanje transakcija s kolateralom potreban je pristanak banke, a oni ne pristaju uvijek na to. Izuzetak je napravljen samo u slučajevima kada su oba sudužnika dovoljno solventna da sami mogu isplatiti preostali zajam.
U ovom je slučaju također važno da obveznik alimentacije ovu transakciju formalizira kao ugovor o alimentaciji, tako da bivši supružnik ili bivši supružnik ne podnosi naknadno zahtjev za alimentaciju, motivirajući primanje novca kao materijalnu pomoć. Potrebno je pribaviti vještačenje o stvarnoj vrijednosti stana u trenutku prijenosa novca na poravnanje uzdržavanja, tako da činjenica prijenosa imovine ili dijela imovine s navedenom vrijednošću ove nekretnine je uključen u ugovor o uzdržavanju.
U slučaju predaje bivšeg ili bivšeg sudu radi uzdržavanja, gore navedeni dokumenti moći će dokazati da su obveze uzdržavanja pravilno ispunjene. Štoviše, pravosudne vlasti moći će točno izračunati koji je dio alimentacijskih obveza ispunjen, je li primljeni novac dovoljan za potpuno zatvaranje alimentacijskih obveza i koliko će alimentacija morati biti plaćena.
Prilikom sastavljanja ugovora o uzdržavanju, to je ujedno i dobrovoljni ugovor o plaćanju uzdržavanja, treba uzeti u obzir niz nijansi. Kao što je već spomenuto, treba ga sastaviti kod javnog bilježnika. Ovjereni ugovor stječe snagu ovršne isprave. A ako ga jedan od supružnika naknadno izvrši u lošoj namjeri, na to ga se može prisiliti uz pomoć ovrhovoditelja. Za dobrovoljnog obveznika alimentacije, ovaj je sporazum dokaz njegovog dobronamjernog ispunjavanja njegovih obveza ako bivši supružnik tuži.
Štoviše, kasnije se ovaj sporazum može mijenjati samo uz obostrani pristanak bivših supružnika. Ili ako su se prihodi obveznika alimentacije povećali, a udio nekretnine već je pokrio sve njegove obveze (uplata hipoteke postala je manja od alimentacije koju zahtijeva zakon).
Ako ga supružnici prilikom procjene udjela u nekretninama procjenjuju na isti način, stručna procjena njezine procjene ne mora se provesti. Međutim, vrijednost ovog udjela ne bi trebala biti značajno podcijenjena ili precijenjena, već bi trebala biti približno jednaka sličnim predmetima za prodaju u vrijeme sporazuma. Ako se supružnici ne slažu u svojoj ocjeni, ne možete bez pomoći stručnjaka. Međutim, u ugovoru o uzdržavanju mora biti navedeno da je vrijednost udjela u nekretninama naznačena na temelju odgovarajuće stručnosti.
Ugovor o uzdržavanju mora naznačiti vrijednost prenesenog udjela nekretnine ili iznos mjesečne uplate hipoteke koju se jedan od supružnika obveže platiti.
Ako se supružnici nisu dobrovoljno sporazumjeli, razvod se mora podnijeti putem suda. Istodobno, stan će se podijeliti prema sudskoj odluci, ali svaki će supružnik ostati obvezan plaćati svoj dio mjesečnih uplata. Štoviše, banku neće zanimati tko će od njih položiti novac. U svakom slučaju, banka će moći uzeti stan ako se ne izvrše isplate hipoteke.
U slučaju razvoda supružnika putem suda, banka će sigurno biti uključena u podjelu stana kao treća strana. A ako pitanje podjele hipoteke ne bude riješeno sporazumnim sporazumom, ostat će nepodijeljeni do potpune otplate zajma ili do prodaje ovog stana.
