Komercijalne banke spremne su izdati hipoteku za stan s ilegalnom sanacijom. Dat će se određeno razdoblje, tijekom kojeg će biti potrebno kontaktirati ZTI radi dobivanja novih dokumenata.
Neovlaštena pregradnja prostorija nezakonita je djelatnost ako se izvršene radnje ne dogovore s nadzornim tijelima. U budućnosti takvi stanovi postaju pravi problem. Pogotovo ako planirate prodati predmet.
Prije nekoliko godina kupci koji koriste hipoteku nisu imali priliku kupiti dom, čak i uz manje promjene. Danas banke s državnom potporom također nisu uvijek spremne izdavati sredstva.
Je li moguće uzeti hipoteku s ilegalnom sanacijom
Danas su se u borbi za svog klijenta počele pojavljivati komercijalne banke, spremne izdavati sredstva za kupnju stanova s ilegalnom sanacijom. Glavni je zahtjev da novi vlasnik mora, u roku od godinu dana (to je razdoblje različito za sve institucije), legalizirati adaptaciju i o tome dostaviti banci dokumente. Financijske institucije inzistiraju na poštivanju rokova, budući da predmet djeluje kao osiguranje hipoteke.
Ako prekršite zahtjev, postoji opasnost od suočavanja s posljedicama:
- Financijska institucija ima ovlast provesti reviziju. Ako uvjet nije zadovoljen, morat ćete platiti zajam prije roka.
- U slučaju osiguranog slučaja, osiguravatelji mogu odbiti platiti.
- Institucija koja pozajmljuje može izreći novčanu kaznu.
- U rijetkim slučajevima, putem suda, stan ide u banku, jer je zalog.
Ova okolnost ni na koji način ne utječe na kamatnu stopu, ali zajmoprimac može uštedjeti novac, jer se preuređena nekretnina uvijek prodaje po sniženim cijenama. Kupac također može zahtijevati dodatni popust, proporcionalan iznosu, vremenu provedenom u odobrenju transformacija u svim državnim agencijama.
Kako legalizirati adaptaciju u stanu kupljenom hipotekom?
To se može učiniti pozivom tehničara. Izvodi neovisnu procjenu koja vam omogućuje da utvrdite kakav je skriveni i eksplicitni posao izveden. Ako se ponovni razvoj izvrši na prihvatljivim mjestima, neće biti problema s papirologijom. Ako su pogođeni nosivi zidovi, kuhinja ili kupaonica su premještene, mogu nastati problemi. Tehničar će staviti crvene crte u BTI. To može biti razlog što se ne mogu obavljati transakcije s takvim objektom.
U slučaju prodaje, na potvrdi će biti naznačeno: "Neovlaštena pregradnja", što će postati doživotni teret. Najozbiljnija kršenja su:
- rušenje zidova;
- promjena granica kupaonica;
- prilagođavanje parametara stana stvaranjem proširenja;
- uništavanje ventilacije;
- prijenos vodoopskrbe i kanalizacije.
Ako odlučite kupiti stan pod hipotekom, gdje je takav posao izveden, bolje je napustiti posao. Uz gore navedeno, ujedinjenje sobe i kuhinje može se smatrati kršenjem ako se za kuhanje koristi plinski štednjak. Ponovni razvoj ne bi smio ometati pristup usluga inženjerskim mrežama i komunikacijama. Osim toga, zabranjeno je postavljanje baterije i sustava podnog grijanja na balkon ili loggiu. Ako tijekom radova na popravku nisu prekršena nikakva pravila, kućište ostaje sigurno, ne krši značajke dizajna cijele kuće, BTI će prihvatiti izjavu i učiniti ponovnu izgradnju legalnom. Ostat će vam:
- dobiti u ruke nove dokumente za stan;
- kontaktirajte arhitektonski odjel uprave;
- dostaviti dokumente u banku.
Na što paziti pri odabiru stana s adaptacijom?
Ako uzmete hipoteku, vjerojatnije je da će banka pristati na sklapanje ugovora ako postoji jednostavna sanacija. Uključuje preslagivanje vodovoda, pomicanje plinskog štednjaka ili baterija, rastavljanje nepodnošljivih pregrada. U ovom slučaju, odobrenje se odvija prema skici, u BTI-u nije potrebno više od 4 mjeseca.
S kompleksnom obnovom potrajat će oko 6 mjeseci. U tom slučaju morat ćete potrošiti puno vremena na organiziranje inspekcije od strane različitih službi. Razmotrite ovo: ako ugovor o hipoteci nalaže da posao treba legalizirati u roku od 6 mjeseci, možda jednostavno nećete imati vremena za to.
U zaključku napominjemo da odgovornost za nekoordiniranu sanaciju snosi tko je vlasnik u ovom trenutku. Stoga, prije kupnje stana, proučite katastarsku putovnicu i plan stana, potražite savjet od agenta za nekretnine ili odvjetnika. U nekim je slučajevima lakše pronaći novi stan koji udovoljava vašim zahtjevima nego riješiti složeno pitanje preuređenja.
