Iznos majčinskog kapitala koji je država dodijelila za drugo ili sljedeće dijete iznosi 453 026 rubalja. Ta se sredstva mogu usmjeriti u provedbu različitih svrha, uključujući otplatu hipotekarnog zajma.
Uvjeti i postupak za otplatu hipoteke od strane matičnog kapitala
Zakoni Ruske Federacije dopuštaju upotrebu sredstava materinskog kapitala za otplatu hipotekarnog zajma. U ovom slučaju nije važno kada je hipoteka izdana - prije rođenja drugog ili trećeg djeteta ili nakon njega. Jedno ili oba roditelja mogu u bilo kojem trenutku ostvariti odgovarajuće pravo, a moguće je platiti na račun majčinstva:
- polog na hipoteku;
- dio zajma i zaračunate kamate za njega;
- hipoteka izdana sudionicima hipotekarnog sustava za vojno osoblje (NIS).
Dakle, dozvoljena je jednokratna otplata hipotekarnog zajma od strane matičnog kapitala ili jednokratna uplata prve rate u skladu s uvjetima banke. To omogućuje obiteljima s dvoje ili više djece da brže i pod povoljnijim uvjetima dobiju hipoteke. Ako želite otplatiti zajam materkapitalom, morate postupiti sljedećim redoslijedom:
- Izdajte stečenu nekretninu za jednog od roditelja ili registrirajte ugovor o udjelu u kapitalu (DDU) s Rosreestr.
- Pričekajte dok banka ne prenese potrebna kreditna sredstva na račun prodavatelja s kojima će budući vlasnik izravno komunicirati. Do potpune otplate duga stan će ostati u zalogu banke.
- Pribavite potvrdu banke o preostalom dugu i obavijestite vas o želji da prije otplate cijelog hipotekarnog zajma ili njegovog dijela s matičnim kapitalom.
- Posjetite podružnicu mirovinskog fonda u mjestu prebivališta, pružite podatke o putovnici roditelja, rodni list drugog ili trećeg djeteta, potvrdu s mjesta rada, kao i potvrdu banke o nepodmirenim obvezama. dug.
- Pričekajte da mirovinski fond razmotri zahtjev za otuđenje kapitalnih fondova i prenese ih banci u roku od dva mjeseca kako bi otplatio stambeni kredit.
Postupak darivanja članova obitelji
Dodjela dionica supružnicima koji su u braku i žive u stanu stečenom tijekom nje moguća je tek nakon potpune otplate postojećeg hipotekarnog zajma. U tom se slučaju podjela vlasništva mora izvršiti u roku od šest mjeseci nakon uklanjanja tereta iz stana. Da bi uklonio kolateral s nekretnina, trenutni vlasnik treba pribaviti potvrdu o nedostatku duga od banke i podnijeti zahtjev Rosreestr.
Nakon razmatranja zahtjeva, vlasniku se izdaje potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad nekretninama bez oznake o prisutnosti hipotekarnog tereta (počevši od 2017. godine, izdaje se izvadak iz USRN-a). Čim se službeno podigne bankovni depozit, trebate odabrati postupak podjele imovine, koji ovisi o tome jesu li oba supružnika vlasnici ili samo jedan od njih. Dakle, da bi dodijelili dionice, supružnici mogu:
- zaključiti sporazum;
- zaključiti ugovor o donaciji;
- otići na sud ako sporazum između roditelja nije postignut ili jedan od njih izbjegava potpisivanje ugovora (prema ustaljenoj praksi, supružnici obično daruju jednake udjele).
Dakle, ako je vlasnik životnog prostora jedan od supružnika, prvo mora dodijeliti dio drugom supružniku, zaključivši s njim sporazum o podjeli zajednički stečene (stečene u braku) imovine. Zatim, nakon što stan podijele muž i žena, oni mogu nastaviti dijeliti svoju djecu udjelima.
Postupak se provodi na temelju sastavljanja ugovora o donaciji (donaciji) za udio ili ugovora o podjeli udjela djeci. Ako djeca nisu punoljetna, jedan od roditelja ima pravo djelovati u njihovo ime (potpisati ugovore, podnijeti zahtjev). Istodobno se uzimaju u obzir interesi djece (kao i ostalih članova obitelji) u odnosu na veličinu udjela bez obzira na njihovu dob i položaj.
Ako oba supružnika imaju vlasništvo nad nekretninama, mogu odmah sklopiti ugovor o donaciji ili ugovor za svako dijete djece (sa zajedničkim vlasništvom nad stanom). U slučaju zajedničkog vlasništva potrebno je postupiti na isti način kao u prethodnom slučaju - sklopiti sporazum o podjeli zajednički stečene imovine, a zatim udjele prenijeti na svako dijete putem odgovarajuće dokumentacije.
