Zbog činjenice da danas malo ljudi uspije kupiti stan za nakupljeni novac, većina se ljudi u tu svrhu okreće hipotekarnom kreditiranju. Kako bi minimizirali troškove otplate hipoteke, zajmoprimci u pravilu žele izvršiti prijevremenu otplatu. Međutim, da biste proveli ovaj postupak, morate se upoznati s nekim pravilima.
Za suvremene stanovnike naše zemlje pitanje hipotekarnog kredita vrlo je relevantno. U stvari, unatoč mogućnosti rješavanja gorućeg stambenog pitanja, ovaj je kredit dovoljno velik teret za većinu isplatitelja. Uz to, ne treba zaboraviti da visoke kamatne stope na hipoteke podrazumijevaju plaćanje stana u iznosima koji znatno premašuju njihovu stvarnu komercijalnu vrijednost. Međutim, ova neosporna opcija za kupnju stana postavlja pitanje dosadašnje otplate duga prema banci doslovno na prvo mjesto. U tom kontekstu, potencijalni zajmoprimci trebaju vrlo pažljivo razmotriti tematske uvjete Sberbanke.
Prirodno, visoka razina preplaćivanja hipoteke ozbiljno utječe na financijsko bogatstvo obitelji. Zbog toga se čak i djelomično plaćanje u okviru prijevremene otplate može u potpunosti smatrati prioritetom. Logika ove odluke uzima u obzir kamate prema sporazumu sa Sberbank, fluktuacije valuta i stabilan rast inflacije. Bolje je da sama banka prima redovite mjesečne isplate koje u prvim godinama hipoteke dobivaju veći dio dobiti od transakcije. Zapravo, tijekom tog razdoblja uzimaju u obzir samo kamate na zajam, a ugovor se automatski zatvara posljednjeg dana isplate ako se strogo poštivao raspored plaćanja.
Za klijente Sberbanke koji imaju dovoljan i stabilan prihod, naravno, možete računati na to da će se pitanje prijevremene otplate hipoteke riješiti pozitivno. U ovom slučaju, banka je susretljiva i omogućava zajmoprimcu da izvrši plaćanje po zajmu u obliku različitog plaćanja. Tada se mjesečna rata kredita podijeli na dva dijela, a kamate se naplaćuju samo na preostali dug. S tako lojalnim pristupom banke svojim financijski stabilnim klijentima, mogućnost prijevremene otplate hipoteke stječe vrlo stvaran promet. U tom kontekstu, važno je razumjeti da će cjelokupni teret financijskog tereta pasti na klijenta u početnoj fazi plaćanja, pa je stoga provjera njegove solventnosti od strane banke potpuno opravdana.
Na koje načine možete otplatiti hipoteku prije roka?
Budući da banka dobiva maksimalnu dobit na zajmu ako je otplaćena u okviru izvornog sporazuma, tada smanjenje roka zajma na kraću stranu za nju podrazumijeva automatsko smanjenje profitabilnosti hipotekarne transakcije. S tim u vezi, banka u načelu nije zainteresirana da zajmoprimci otplate hipoteku prije roka, međutim, ni oni to ne mogu zabraniti. Napokon, Građanski zakonik Ruske Federacije jasno regulira ovo pitanje u korist zajamčenog prava svakog zajmoprimca da zatvori svoj dug prema banci ranije od prvotno utvrđenog razdoblja.
U tom slučaju, klijent banke o takvoj odluci mora unaprijed i pismeno obavijestiti zaposlenike Sberbanke. Propisano razdoblje je najmanje trideset dana. U pisanoj prijavi naveden je razlog zbog kojeg se zapravo planira prijevremena otplata hipoteke.
U žalbi klijenta banci moraju se navesti i sljedeći podaci: naziv podružnice banke koja je izdala hipotekarni zajam, telefonski broj i adresa prema registraciji klijenta, broj ugovora o zajmu. Bilo koji oblik pisanja ovog zahtjeva podrazumijeva i naznaku iznosa novca koji se planira platiti kao prijevremena otplata zajma. Postupak otplate hipotekarnog zajma u Sberbanci pruža, nakon potpisivanja takve prijave, naznaku određenog datuma kada se može izvršiti plaćanje. Nakon toga, zajam se smatra potpuno otplaćenim. U slučaju djelomične prijevremene otplate zajma, sastavlja se novi raspored plaćanja, koji zauzvrat potpisuju zajmoprimac i predstavnik Sberbanke.
Ograničenja prijevremene otplate hipoteka
Budući da Sberbank svojim klijentima nameće vrlo specifične uvjete za prijevremenu otplatu hipoteke, bolje je da se s njima unaprijed upoznate kako biste izbjegli daljnje probleme po ovom pitanju. Prije svega, važno je znati da postoje diferencirane i autentične vrste plaćanja. Prva uključuje mjesečne isplate, koje se naknadno smanjuju. Druga opcija predviđa mjesečni raspored plaćanja s istom razinom plaćanja. U ovom se slučaju prvo plaćaju kamate, a sam dug plaća se tek od sredine ukupnog roka.
Banke u pravilu posluju na autentičnoj osnovi. Stoga oni imaju posebne uvjete za prijevremenu otplatu hipoteke. Prije svega, ovo se tiče ograničenja za iznos (15 tisuća rubalja), koji se može uzeti u obzir u ovom svojstvu. Uz to, klijent se dužan s tim zahtjevom prijaviti Sberbanci jedan dan prije glavne uplate. To je dodatno jamstvo banke da je spremna ispuniti svoje nove obveze od strane klijenta.
Pravovremena plaćanja vrše se na blagajni banke ili putem terminala tek nakon što prijavu napiše i primi zaposlenik banke. Tada se položi potreban iznos, a zatim se izvršavaju plaćanja u skladu s obvezama za zajam. Nakon što klijent izvrši sljedeću ratu, ovlašteni zaposlenik Sberbanke osigurava mu novi raspored otplate kredita koji izravno uzima u obzir prethodno izvršenu djelomičnu prijevremenu otplatu hipotekarnog zajma.
Uz to, trenutno postoji internetska metoda za prijevremenu otplatu hipoteke Sberbank. U tom slučaju možete uštedjeti puno vremena povezanog s posjetom banci. Da biste to učinili, morate otići na službenu web stranicu Sberbanka, gdje možete koristiti opciju "Kalkulator", koja vam omogućuje izračun mogućnosti potpune ili djelomične prijevremene otplate zajma. Druga opcija uključuje primanje novog rasporeda plaćanja od banke.
Kakva je prijevremena otplata hipoteke
Važno je shvatiti da prijevremenu otplatu hipoteke Sberbank dopušta bilo koji klijent, što je regulirano zakonodavstvom Ruske Federacije.
Međutim, postupak prijevremene otplate hipoteke podrazumijeva gore opisane mogućnosti i uvjete. Stoga je poželjno da se potencijalni klijenti Sberbanke prvo upoznaju s njom, tako da ako se takva potreba pojavi, pojave se dodatne poteškoće. Važno je zapamtiti da je banka dužna na zahtjev klijenta izvršiti potrebne izračune prema deklariranim podacima. I prilikom prihvaćanja zahtjeva za djelomičnu prijevremenu otplatu kredita, banka mora klijentu dostaviti novi raspored plaćanja.
Isplati li se otplatiti hipoteku prije roka?
Ako se hipotekarni zajam plaća dulje vrijeme, a postupak mjesečnog plaćanja ne predstavlja značajne probleme za zajmoprimca, tada korištenje mogućnosti prijevremene otplate hipoteke Sberbank nije vrlo relevantno. Napokon, dodatni iznos definitivno će značiti povećani način štednje u trenutnom načinu života. Međutim, za klijente koji žele izaći iz zone tereta banke trebali biste upotrijebiti mogućnost potpune ili djelomične otplate hipoteke.
Nakon analize brojnih pregleda klijenata Sberbanke koji su koristili postupak prijevremene otplate hipoteka, možemo reći da su neki od njih bili zadovoljni svime, dok su drugi bili ogorčeni prestrogim zahtjevima. Uz to, važno je znati da vlasnici platne kartice Sberbank mogu računati na najnižu stopu zajma u njoj. Općenito, danas Sberbank pokazuje najvjernije uvjete za klijente prijevremene otplate zajmova na hipotekarnom tržištu.
