Mnogi Rusi, u pokušaju da kupe robu po nižoj cijeni, počinju tražiti oglase za prodaju imovine koju je banka založila. Ako zajmoprimac prestane ispunjavati svoje dužničke obveze, banka stavlja na aukciju založenu imovinu koja služi kao osiguranje zajma. Ali koliko je isplativo kupiti takvu nekretninu?
Kako se uzima imovina od bankarskih dužnika?
Ako zajmoprimac šest mjeseci ne izvrši nikakvu isplatu po zajmu, a da ne odgovori na zahtjeve, uvjeravanja, pa čak i prijetnje zajmodavca, tada banka tuži takvog dužnika. Ako sud shvati da zajmoprimac ne želi ili ne može samostalno riješiti sukob koji je nastao između dviju strana, tada će stati na stranu banke i obvezat će dužnika da vrati zajam s imovinom. Ako je zajam osiguran, banka prodaje založenu imovinu i na štetu prihoda od prodaje vratit će svoj novac s kamatama. Ako je zajam izdat bez kolaterala, ovrhovoditelji će doći kod kuće zajmoprimca i uzeti sve što smatraju potrebnim, a ako je iznos duga prevelik, tada bi ovo imanje moglo biti kuća ili stan u vlasništvu zajmoprimca. Valja napomenuti da je banka zainteresirana za likvidnu imovinu koja se može lako i brzo prodati. Nitko neće tražiti pristanak zajmoprimca za otuđenje ove ili one imovine.
Da bi se kolateralizirana imovina stavila na prodaju, banci nije uvijek potreban sudski nalog; u nekim će joj slučajevima trebati samo izvršni potpis javnog bilježnika. Na temelju ovog dokumenta banka se obraća državnoj izvršnoj službi i prodaje založenu imovinu putem posebnih trgovačkih organizacija.
Kako kupiti neovisnu imovinu na aukciji?
Da bi mogao sudjelovati u dražbi, na kojoj će se prodati imovina koju je banka založila, kupac mora platiti registracijsku naknadu - od 3% do 15% vrijednosti imovine koja se prodaje. Ako prema rezultatima prve dražbe kolateral nije prodat, tada će na sljedećoj dražbi njegova cijena pasti za 15-20% od početne vrijednosti. Rezultat dražbe smatra se valjanim samo ako u njima sudjeluju najmanje 3 kupca.
Kupnja kolateralne imovine banaka - mogući rizici
Nesumnjiva prednost kupnje založene imovine banaka je niska cijena, ali to je možda jedini njezin plus. Ova niska cijena nastaje zbog niza problema koje kupac može imati u budućnosti.
Kada prodaje stambenu nekretninu prema takvoj shemi, vlasnik kuće možda neće znati za njenu prodaju, a kupac riskira da se dodatno razljuti i stanovnike koji će sami morati biti deložirani iz stečenog stana. Potpuno isti problemi mogu nastati prilikom kupnje automobila koji je banka prethodno založila.
Kada kupujete automobil na dražbi, postoji rizik od primanja nekvalitetnog proizvoda. Da bi mogla prodati automobil na aukciji, banka ga stavlja na listu traženih, prometna policija ga pronalazi, oduzima i stavlja na parkiralište, odakle se vozilo prodaje takvo kakvo jest - bez ključeva, dokumenata a moguće i u lošem tehničkom stanju.
Kada kupujete imovinu s kolateralom, trebali biste biti spremni na činjenicu da uopće možete ostati bez kupnje. Dakle, zajmoprimac može vratiti kolateraliziranu imovinu natrag ako smatra da je prodana po preniskoj cijeni. Ili, na primjer, supružnik dužnika može osporiti prodaju imovine, tražeći dio iznosa kao alimentaciju itd. Ako kupac izgubi imovinu stečenu na dražbi, novac potrošen na njegovu kupnju morat će se vratiti putem suda.
