Ulaganje u nekretnine jedan je od najčešćih načina ostvarivanja dobiti. Ulagači ulažu novac u izgradnju ili kupnju objekta, nadajući se da će tada dobiti prihod od prodaje (zbog razlike u cijeni) ili zakupa površine. Ulaganja u inozemne nekretnine smatraju se profitabilnima, ali ova opcija ima svoje prednosti i nedostatke koji zaslužuju posebnu pozornost.
Vlasnik treba unaprijed biti svjestan rizika koji proizlaze iz posjedovanja, stjecanja i prodaje takvih predmeta.
Ulaganja u nekretnine i njihove koristi
Ulaganje u inozemnu imovinu smatra se dobrim načinom očuvanja uštede. Vjeruje se da su europske zemlje "sigurno utočište" u kojem možete pričekati gospodarska previranja. Ovaj je stav djelomično opravdan. Cijena četvornog metra uvijek premašuje stopu inflacije, a predmeti će biti atraktivni i iz sljedećih razloga:
- Na cijene ne utječe političko okruženje. Nije važno koja je stranka osvojila većinu.
- Inflacija nije dovoljno visoka da ugrozi stabilnost.
- Financijske krize ne dovode do stagnacije u industriji. Tržište se oporavlja, a objekti nekretnina poskupljuju tek nakon nekog vremena.
- Aktivnosti programera su pod kontrolom, tako da ulagači neće izgubiti novac zbog prijevare ili namjernog bankrota građevinskih tvrtki.
- Ulaganja u inozemnu imovinu se isplaćuju, jer prihodi od najma ili prodaje dolaze u eurima ili dolarima.
- Mogućnost primanja prihoda od najma.
Inozemna imovina može biti dobar izvor pasivnog prihoda, ali prije kupnje važno je razmotriti moguće rizike.
Rizici ulaganja u nekretnine
Ulaganja se mogu pretvoriti u gubitke, jer tržišta stranih zemalja imaju posebnosti. Ulagač početnik trebao bi uzeti u obzir sljedeće rizike:
- prisutnost dodatnih troškova (naknade, plaćanja i porezi);
- ekonomsko stanje u zemlji;
- politička situacija u državi u kojoj se planira stjecanje predmeta;
- život daleko od nekretnine, što otežava samostalno upravljanje imovinom;
- početnici ulagači trebali bi biti posebno oprezni, jer postoji mogućnost da će kupiti nelikvidni predmet.
Smješteni na drugom kraju svijeta, vlasnici nekretnina ne mogu ga stalno nadzirati. Dobar je izlaz prenijeti sve poslove na društvo za upravljanje koje će iznajmiti stan ili kuću, ali za njegove usluge morat ćete platiti dio prihoda.
… Da bi se ulaganja u inozemne nekretnine isplatila, prilikom odabira predmeta trebate zatražiti od prodavatelja sve informacije. Također je potrebno proučiti lokalne zakone. Da bi se umanjio rizik, transakciju treba pratiti iskusni odvjetnik.
