Profesionalna procjena troškova stana naporan je postupak. U specijaliziranim tvrtkama procjenitelji su dužni steći obrazovanje, radno iskustvo i radne kompetencije. Međutim, sasvim je moguće da bilo koja osoba sama procijeni cijenu stana. Glavno je znati gdje i što tražiti. Iako ova amaterska procjena neće biti 100% točna, ipak će biti dovoljno pouzdana da zna cijenu stana.
Nužno je
Pristup internetu, novinski oglasi, bilježnica
Upute
Korak 1
Stanovi koji se najviše prodaju pripadaju sekundarnom tržištu stanova. Stoga ćemo ih procijeniti. Kupite novine ili posjetite njihovu web stranicu u odjeljku "Nekretnine". Najčešće su objekti nekretnina grupirani prema položaju i tipičnim karakteristikama.
Korak 2
Odaberite nekoliko apartmana koji su približno slični opisu objektu koji želite procijeniti. Zapišite njihove cijene u bilježnicu. Rezultirajući raspon cijena otprilike će odgovarati oscilacijama prosječne cijene stana. Ovom cijenom se već može voditi.
3. korak
U posljednjih nekoliko godina posrednici na tržištu nekretnina postali su vrlo aktivni. Većina oglasa u novinama su oglasi agencija za promet nekretninama. Oni rade za proviziju koja se dodaje cijeni. Tako stanovi postaju nešto skuplji. Stoga, za pouzdanost, smanjite prosječni trošak stana dobivenog za 5-10%. Stan je cijenjen!
U stvari, upravo smo opisali laganu verziju metode komparativnog pristupa koju koriste stručnjaci kada je potrebno procijeniti troškove stana.
4. korak
Ako živite u velikom gradu, uz gore opisanu metodu možete koristiti i internetsku procjenu troškova stanova. Na mreži postoji puno usluga koje vam omogućuju izračun cijene na temelju popunjenih polja s karakteristikama nekretnine. Istina, točnost ove procjene neće biti idealna, ali, bez obzira na to, prilično je pouzdana za određivanje cijene stana.
