Cijene stambenih i komunalnih usluga rastu, a neke tvrtke za upravljanje niti ne pomišljaju na izvođenje većih ili barem tekućih popravaka stambenih prostora, a da ne spominjemo redovite preglede sustava grijanja i plina. Međutim, vlasnici kuća mogu odbiti usluge nesavjesne tvrtke u bilo kojem trenutku.
Upute
Korak 1
Vlasnici stambenih prostora u stambenoj zgradi imaju pravo odabrati način upravljanja kućom. To bi moglo biti:
- upravljanje izravno od strane vlasnika;
- upravljanje HOA ili stambenom zadrugom;
- upravljanje društvom za upravljanje.
Korak 2
Izbor metode upravljanja utvrđuje se na skupštini vlasnika stambenih prostora, nakon čega se sastavlja protokol. Za jednu ili drugu metodu mora se dati najmanje 50% glasova.
3. korak
Ako se za način upravljanja većinom glasova odabere društvo za upravljanje, tada se s njim sklapa ugovor na razdoblje ne veće od 3 godine. Društvo za upravljanje također se može odabrati kao rezultat javnog natječaja koji je raspisala gradska uprava.
4. korak
Na kraju svake godine, kao i na kraju ugovora, skupština vlasnika može jednostrano pokrenuti otkazivanje usluga. Za takvu odluku bit će potrebno i više od 50% glasova.
Korak 5
Uz to, vlasnici domova imaju pravo raskinuti prethodno sklopljeni ugovor ne čekajući kraj godine. Da biste to učinili, potrebno je donijeti takvu odluku većinom glasova na glavnoj skupštini i podnijeti kolektivni zahtjev sudu za raskid ugovora zbog nepoštivanja njegovih uvjeta od strane društva za upravljanje. Prema najnovijim zakonodavnim aktima, dokumente koji dokazuju ispunjavanje ugovora sada moraju podnijeti sudu ne stanari, već društvo za upravljanje. Ako sud donese pozitivnu odluku o ovom pitanju, tada se ugovor raskida.
Korak 6
Ako vlasnici kuća iz jednog ili drugog razloga ne mogu prisustvovati glavnoj skupštini, mogu im se poslati obavijesti o dnevnom redu sastanka i obrasci za glasovanje u odsutnosti, koji se kasnije mogu priložiti zapisniku.
