Zakup maloprodajnog prostora najtraženije je područje zakupa komercijalnih nekretnina, a mnogima je to i profitabilan posao. I stanodavac i najmoprimac trebali bi vrlo pažljivo pristupiti pitanju sklapanja najma, a prva stvar s kojom treba započeti suradnju je proučiti dokumente budućeg partnera.
Upute
Korak 1
Da biste unajmili trgovinu, morate razumjeti kako će se organizirati posao. Hoće li to biti pravna osoba registrirana u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom ili će komercijalne djelatnosti obavljati pojedinačni poduzetnik. Da biste unajmili maloprodajni prostor, potrebno je od vlasnika nestambenog prostora zatražiti naslov i pravne dokumente. To uključuje: ugovor o prodaji, darovanju, udjelu u kapitalu u izgradnji, dokumente o privatizaciji ili nasljeđivanju, potvrdu o vlasništvu, kao i katastarsku i tehničku putovnicu, izvadak iz registra prava na nekretninama.
Korak 2
Stanar i iznajmljivač mogu biti fizičke i pravne osobe. Da bi zaključio ugovor, pojedinac mora imati putovnicu. Ako je stranka sporazuma pravna osoba, tada se paket dokumenata za sklapanje ugovora o zakupu znatno povećava. Organizacija mora dostaviti: povelju, izmjene i dopune, potvrde o državnoj registraciji pravne osobe i registraciju kod poreznog tijela; informativno pismo statističkog ureda s gospodarskim djelatnostima; izvadak iz jedinstvenog državnog registra pravnih osoba; protokol imenovanja voditelja organizacije.
3. korak
Nakon zaključenja najma, stanar mora dobiti dokumente nadzornih tijela: zaključak Državne službe za nadzor požara (o protupožarnoj sigurnosti prostorija); zaključak Rospotrebnadzora (o sanitarnom i epidemiološkom stanju prostorija). Također je potrebno kupiti i registrirati blagajnu; pribaviti licencu u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije; ishoditi dozvolu za postavljanje oglasa u upravu okruga ili grada i izraditi putovnicu za oglasni prostor.
4. korak
Ugovor o zakupu nestambenih prostorija zaključuje se samo u pisanom obliku, ako rok trajanja ugovora prelazi godinu dana, podliježe državnoj registraciji kod Rosreestra. Ako se prostor daje u podzakup, tada je obvezno dobiti suglasnost vlasnika za prijenos prostora u podzakup, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Potrebno je provjeriti s vlasnikom objekta postoje li ugovori sklopljeni s organizacijama koje opskrbljuju komunalne usluge.
