Živeći u "hipotekarnom" stanu, vlasnik se još nije potpuno riješio toga. Dok kredit ne bude isplaćen, stambenu karticu zalaže banka koja je izdala kredit. Nakon isplate cjelokupnog duga, ovaj se teret ne uklanja automatski: vlasnik stana mora sam preregistrirati dokumente.
Dakle, izvršili ste posljednju uplatu hipoteke. Sad je stan potpuno vaš! Ali to još treba pravilno formalizirati. Odnosno, isplatiti evidenciju upisa hipoteke u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN).
Paket dokumenata
Koji su vam dokumenti potrebni:
- zahtjev za otplatu hipotekarnog zapisa. Uzorak je dostupan na web mjestu Rosreestr (ranije Regpalata);
- originalni ugovor o zajmu s bankom;
- ugovor o kupoprodaji stana;
- izvorna hipoteka;
- potvrda banke koja potvrđuje da ste ispunili sve obveze po zajmu;
- ovjerene kopije statutarnih dokumenata banke koja je izdala zajam.
Opći plan djelovanja
Općenito, daljnje radnje vlasnika kuće nakon isplate cjelokupnog iznosa hipoteke su kako slijedi:
- Podnesite zahtjev banci za uklanjanje tereta iz stana.
- Banka na hipoteci na stanu bilježi da ste hipoteku u cijelosti platili. Vrijeme ove faze ovisi o određenoj instituciji koja daje kredite.
- U banci dobivate hipoteku s oznakom i ostale potrebne dokumente.
- Pružite paket dokumenata lokalnoj podružnici Rosreestr.
- Rosreestr provodi otkup evidencije o registraciji hipoteke i unosi nove podatke u USRN. To se obično događa u tri radna dana.
- Primit ćete izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba koji potvrđuje otplatu evidencije hipoteke.
Ponekad banke mogu izdati hipotekarne kredite bez hipoteke. U tom slučaju kreditna institucija i vlasnik nekretnine podnose Rosreestr-u zajednički zahtjev za otplatu hipotekarnog zapisa. Ako imate upravo takav zajam, koordinirajte sve svoje akcije kako biste preregistrirali stan u svojoj banci.
Ako postoji nekoliko vlasnika stanova (na primjer, suprug, supruga i sin), tada svi moraju predati zahtjev. Ili se jedna osoba može pozabaviti tim problemom, dobivši ovjerenu punomoć od drugih suvlasnika.
Napominjemo da od sredine 2016. godine u Rusiji nisu izdavane potvrde o vlasništvu nad stanovima. Sada je dovoljan izvadak iz USRR-a koji se ispisuje na uobičajenom A4 listu papira.
Kako kontaktirati Rosreestr
Dokumente možete predati Rosreestr na sljedeći način:
- osobno kontaktirati urede Savezne katastarske komore (FKP Rosreestr);
- osobno kontaktirati multifunkcionalni centar (MFC);
- putem elektroničke usluge na web mjestu Rosreestr.
U podružnicama FKP Rosreestr ljudi se često suočavaju s potrebom dugog čekanja u redovima. Ako je osiguran elektronički red, red za kartu postaje problem. Često ljudi dolaze unaprijed, a onda još uvijek moraju pričekati svoje vrijeme.
Moguće je unaprijed ugovoriti sastanak sa Saveznom državnom službom za registraciju Savezne državne službe za registraciju. Da biste to učinili, morate biti registrirani na portalu "Gosuslugi", a s istom lozinkom i prijavom unesite svoj osobni račun na web mjestu Rosreestr. U izborniku pronađite "Imenovanje" i odaberite željeni odjel i dostupno vrijeme.
U pravilu je jednostavnije i prikladnije slati i primati dokumente putem MFC-a. Ali s druge strane, trebat će nekoliko dana duže da se čekaju gotovi dokumenti.
Udaljena aplikacija
Sada više o tome kako daljinski preregistrirati stan. Da biste koristili ovu uslugu, morate imati elektronički digitalni potpis (EDS). Ovo je analog konvencionalnog rukopisnog potpisa koji se koristi za elektroničko upravljanje dokumentima.
Potvrdu o elektroničkom potpisu možete kupiti u posebnoj organizaciji - certifikacijskom centru. Dakle, sličan centar djeluje u nadležnosti Federalne službe za registraciju (FKP). Također, na vaše računalo mora biti instaliran poseban softver.
Ako je dostupan elektronički potpis, za podnošenje zahtjeva za uklanjanje tereta iz stana možete koristiti svoj osobni račun na web mjestu Rosreestr. Ili, na ovoj web stranici, odaberite s izbornika: "Državne usluge" - "Prijavite se za državnu registraciju prava" - "Prijava prestanka prava, ograničenja (tereta) prava" - "Otplata upisa na hipoteku".
Zatim pažljivo popunite sva obavezna polja:
- Unesite svoje osobne podatke: puno ime, podatke o putovnici, SNILS, adresu, telefonski broj, kontakt podatke;
- Navedite podatke o stanu: vrstu objekta, katastarski broj, adresu, datum i broj državne registracije hipoteke;
- Učitajte potrebne dokumente u elektronički oblik;
- Potvrdite svoje postupke elektroničkim potpisom.
Ako je s prijavom i dokumentima sve u redu, izvod iz USRN-a poslat će vam se e-poštom za nekoliko dana.
