Neplaćanje zajma može dužniku zaprijetiti ozbiljnim posljedicama, uključujući oduzimanje kuće. Međutim, banke se rijetko obraćaju takvom barem.
Stan se može oduzeti samo sudskom odlukom
Svaki se zajmoprimac mora sjetiti da mu se stan može oduzeti samo sudskom odlukom. Stoga takve prijetnje banke ili inkasatora nemaju pravnu osnovu.
Neispunjavanje kreditnih obveza najčešći je razlog uskraćivanja građanina. Ostali razlozi, poput oduzimanja stana za državne potrebe ili njegovog nepravilnog rada, rjeđi su.
Banke često pokušavaju riješiti problem duga kroz pretkrivični postupak. Banka može popustiti dužniku i pružiti mu odgodu plaćanja ili povećati rok zajma. Pogotovo kad zajmoprimac iz valjanih razloga nije u mogućnosti platiti. Na primjer, ako je zaposlenik otpušten, ako postoji trudna supruga, bolest, ozljeda itd.
Koja se imovina može oduzeti
Sud prvenstveno razmatra sljedeće okolnosti - jesu li potraživanja vjerovnika legitimna i je li građanin stvarno dužnik. Zatim se formira popis imovine koja se zaplijenjuje - to mogu biti dionice, obveznice, bankovni računi, plaće, a također i stan. Stvari koje su oduzeli ovršitelji naknadno se prodaju tijekom dražbe.
Prema FSSP-u, ljeti je na aukciji u cijeloj Rusiji ponuđeno 873 stana, od čega 11 u Moskvi.
Vrijedno je obratiti pažnju na činjenicu da zakonodavstvo sadrži popis stvari koje se ne mogu isključiti. Među njima:
- kućanski predmeti (cipele, odjeća, ogledala itd.), osim luksuzne robe (perilice rublja, mikrovalne pećnice, predmeti za dizajn i ljepotu sobe itd.);
- imovina koja se koristi u profesionalnim djelatnostima;
- vlasništvo osobe s invaliditetom;
- nagrade, državne nagrade;
- Hrana;
- stoka, ptice, pčele koje su uzgajane za osobnu potrošnju;
- plaća koja ne prelazi minimalnu plaću.
Iz stana se može oduzeti samo ako nije jedino mjesto pogodno za život. Iznimka su stanovi i kuće koji su kolateral za hipotekarni zajam. Također, sud neće moći povratiti zemljišne čestice na kojima se nalazi kuća u kojoj dužnik živi.
Poteškoće mogu nastati ako je stan u zajedničkom vlasništvu. Ovršitelji će također morati razdvojiti dužnikovu imovinu od imovine onih koji žive s njim. Štoviše, ako maloljetna djeca žive u stanu s dužnikom, banka prvo mora dobiti odobrenje od upravnog odbora za deložaciju djeteta.
Istodobno, zajmoprimac uvijek može osporiti sudsku odluku, boriti se protiv ilegalnog povlačenja i vratiti pravdu.
Mogu li oduzeti stan u slučaju duga potrošačkog zajma
Najčešće se oduzima stan izdan pod hipotekom. U ovom slučaju obično djeluje kao predmet zaloge, a sud obično staje na stranu banke.
U međuvremenu, ovrha nad stanom može se naplatiti ne samo u okviru hipoteke, već i u slučaju duga prema redovnom potrošačkom zajmu. Jedino ograničenje je da će stan biti oduzet samo ako je njegov trošak proporcionalan dugu. Kao ekvivalent, sud obično priznaje povrat od najmanje 80% tržišne vrijednosti stana. Oni. za dug potrošačkog zajma od 100 tisuća rubalja. stan za 1,5 milijuna rubalja. neće biti oduzeto. Pod zajmom za automobil oduzet će prije svega predmet zaloge - automobil, a ne stan.
U rizičnoj skupini zajmoprimaca nalaze se individualni poduzetnici koji riskiraju svu svoju imovinu (uključujući stambeno pitanje) pred vjerovnicima.
