Mnoge mlade žene, dobivši materinski kapital od države, ulažu ga u stjecanje nekretnina. A taj se postupak odvija prema sljedećoj shemi: mladi roditelji hipotekom kupuju stan ili kuću, a dio hipotekarnog zajma isplaćuje se iz materinskog kapitala. I sve bi bilo u redu, ali ponekad dođu financijske poteškoće i vlasnici stanova ne mogu ispuniti svoje financijske obveze.
Kreditna institucija ima pravo uzeti stan pod hipotekom na daljnju prodaju kako bi otplatila hipotekarni dug.
U pravilu se to ne događa odmah. Banka čeka nekoliko mjeseci od dužnika da isplati dug zbog propuštenih plaćanja, novčanih kazni, penala i penala. Koliko dugo čekati, ovisi o banci, neki čekaju nekoliko mjeseci, neki i do godinu dana. Dužnika se redovito podsjeća na nastali dug, pokušavajući dobiti informacije o njegovoj budućoj solventnosti. Ponekad se sretnu na pola puta: restrukturiraju dug, osiguravaju kreditne praznike itd.
No, prije ili kasnije, ako se dužnik ne složi s bankom, može uzeti stan. Čak i hipoteka. Čak i ako je ona jedini dom dužnika. Čak i ako je tijekom kupnje korišten materinski kapital.
Prema članku 446 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije, stan, koji je jedino stambeno mjesto dužnika, ne može se naplatiti prema izvršnim dokumentima, osim u slučajevima kada je stan predmet hipoteke. Dapače, ako banka ne bi mogla prisilno prodati imovinu insolventnog zajmoprimca, izgubilo bi se značenje hipotekarnog zajma. Hipoteke bi stekle legalan način nevraćanja kredita, a banke ne bi davale hipoteke.
Vrijedno je napomenuti da se prilikom prodaje stana dužnika banka neće pobrinuti za njegovu korist, pa će se stan prodavati po cijeni nešto nižoj od tržišne. Iz prihoda, prije svega, isplatit će se puni dug po hipotekarnom zajmu, kazne, novčane kazne i kazne.
Drugo, banka će uzeti određeni postotak za potpunu potporu kupnji i prodaji nekretnina.
Treće, na zahtjev organa starateljstva, dio sredstava koji odgovaraju udjelima djece u stanu bit će usmjeren na posebne račune i na njima će se čuvati do njihove većine. Roditelji mogu raspolagati tim sredstvima samo uz dopuštenje organa starateljstva.
Preostala sredstva bit će isplaćena propalom hipotekarnom vjerovniku, bivšem vlasniku stana.
Ali postoje posebno predviđeni slučajevi kada banka ne može uzeti stan. To su slučajevi kada je kršenje obveza od strane dužnika beznačajno i očito nesrazmjerno troškovima stana. Odnosno, ako dospjeli zajam ne prelazi 3 mjeseca, a ukupan iznos zaostalih zaostalih obveza je manji od 5% cijene stana, sud neće udovoljiti zahtjevima banke za ovrhu nad stanom.
Drugim riječima, ako su oba ova zahtjeva istovremeno ispunjena, banka neće moći oduzeti stan. A neće ni pokušati, budući da su bankarski odvjetnici dobro svjesni ove nijanse.
Činjenica da je dio hipoteke platio kapital roditelja ni na koji način ne utječe na to može li banka uzeti stan. Ako pogledate meritum, vlasnik rodiljskog kapitala već ga je potrošio na poboljšanje stambenih uvjeta, odnosno učinio je sve prema zakonu.
Nakon registracije kupnje i prodaje stana, djeci se u njemu dodjeljuju udjeli (uvjet za korištenje matičnog kapitala), a kako bi otuđila te dionice, banka će za to morati dobiti dozvolu od organa starateljstva i starateljstva. To je jedina poteškoća s kojom će se banka morati suočiti prilikom prodaje stana.
Na temelju članka 20. Saveznog zakona br. 48 "O skrbništvu i starateljstvu", nekretnine u vlasništvu štićenika ne podliježu otuđenju, osim u slučajevima ovrhe nad predmetom zaloge. Stan je zalog kod hipotekarnog zajma. Stoga banka ima pravo prodati nekretnine s udjelima maloljetnika u njima, ali je za to još uvijek dužna dobiti suglasnost.
U pravilu, organi starateljstva, u slučajevima kada nakon otplate duga po zajmu ostane značajan iznos novca, obvezuju se stvoriti poseban dječji račun i na njega staviti sredstva razmjerna njihovim bivšim udjelima u stanu. U slučaju da nakon prodaje stana i otplate duga više ne ostane novca, ona kontrolira postupke banke.
Ako banka proda stan s maloljetničkim udjelom u njemu, tada će organi starateljstva i skrbništva biti dužni podići tužbu protiv ove banke sa zahtjevom da ovu transakciju proglase nezakonitom.
