Mnoge građane zanima pitanje: kako prodati stan koji je kupljen majčinim kapitalom? Iako se danas u mladim obiteljima sva sredstva troše upravo na kupnju novog stana, a poboljšanje životnih uvjeta smatra se jednim od pravnih mjera predviđenih zakonom, ipak, u nekim slučajevima može biti potrebno prodati stan.
Nakon rođenja ili usvajanja drugog djeteta, svim obiteljima pruža se moćna financijska podrška države naše zemlje - takozvanog materinskog kapitala. Može se potrošiti na osiguravanje obrazovanja djece ili jednostavno na poboljšanje ne baš ugodnih životnih uvjeta. Prema statistikama, posljednja je opcija koju mnogi roditelji najčešće odaberu. Primljeni certifikat sigurno će vam pomoći riješiti problem nepostojanja vlastitog doma. A mlade obitelji često koriste ovu priliku. Matkapital je jedina opcija za mnoge.
Kako će se provesti prodaja?
Prema saveznom zakonu, stan koji je kupljen s materinskim kapitalom postaje vlasništvo svih članova određene obitelji. Tu spadaju tata, mama, kao i djeca. Dionice su u pravilu nejednake. Ako govorimo o osiguranom materinstvenom kapitalu, tada uopće nema ograničenja, kao ni zabrane prodaje stana ili male kuće. Ali ne samo obiteljsko, već i građansko zakonodavstvo uvijek će štititi prava maloljetnika.
Napokon, dijete je i vlasnik stana. Iz tog je razloga za prodaju važno dobiti pristanak službenika starateljstva. Istodobno, neće biti moguće nekako zanemariti ovo pitanje. Činjenica je da ćete tijekom prodaje morati sklopiti posao, što će biti zabilježeno u Rosreestr. Ako takav dokument nije dostavljen, jednostavno ćete dobiti odbijenicu. Dokument obično vrijedi tri mjeseca. Ako istekne rok za dozvolu prodaje, a mladi roditelji jednostavno nisu mogli registrirati posao, tada će morati započeti sa sastavljanjem novog dokumenta.
Da biste prodali stan, morat ćete se obratiti osoblju skrbništva i mjestu prebivališta. Roditelji sami moraju napisati jedan zahtjev. Prije toga zaposlenik sigurno mora doći iz organa starateljstva i biti siguran da će obaviti razgovor ne samo sa samim roditeljima, već i s djecom.
Sljedeći dokumenti mogu biti potrebni:
- pristanak na prodaju udjela od samog djeteta, ako trenutno ima četrnaest godina;
- putovnice majke i oca djeteta;
- dokumenti za kupljeno stanovanje;
- potvrda o razvodu braka (ako je potrebno);
- dokumenti i za stanovanje koje se prodaje;
- vjenčani list roditelja;
- djetetov rodni list.
Da bi izdali dozvolu za prodaju, organi starateljstva zasigurno će morati shvatiti da će se poštivati interesi samog djeteta. Trebao bi mu dati vlasništvo nad udjelom u novom stanu, i to ni manje ni više nego što je bio u staroj kući. Iz tog razloga potrebno je istovremeno izvršiti ne samo prodaju starog stana, već i stjecanje novog. Morat ćete pronaći željeni stan, a zatim sklopiti ugovor o prodaji i kupnji. Kao što ste već shvatili, sav novac od prodaje stanova ne može se potrošiti na nešto drugo osim na kupnju novog stana ili kuće.
Da biste zatražili dopuštenje organa starateljstva, morat ćete priložiti ugovor o kupoprodaji drugim vrijednosnim papirima. Organi starateljstva također mogu otići u novi stan kako bi bili sigurni da interesi djeteta ni na koji način neće biti narušeni. Ako kuću kupujete na rate ili ako planirate u stan uvesti više ljudi, stari stan nećete moći prodati.
Kad se vlasti konačno pobrinu da se poštuju interesi malog djeteta, konačno će dati dopuštenje i to u roku od nekoliko tjedana nakon predaje svih dokumenata. Jedina opcija kada se ništa ne može učiniti je ako je prvi stan kupljen glavnicom pod hipotekom, a novi će se stan uzeti na kredit. Činjenica je da će, ako kredit ne bude vraćen, stari stan zasigurno poslužiti kao zaloga. No, u slučaju neplaćanja, vlasti je ne mogu odvesti zbog činjenice da su tamo registrirani maloljetnici. U zaključku treba reći da samo vi možete odlučiti želite li prodati stan ili ne. Neki ljudi više vole jednostavno popravljati u njemu, poboljšavajući životne uvjete, kao i imovinu. Drugi ulažu sve napore kako bi osigurali da djeca steknu pristojno obrazovanje i u budućnosti nađu visoko plaćeni posao. Stoga je vrijedno održati obiteljski sastanak sa supružnikom i svom djecom na vrijeme, kao što se često radi prije donošenja važne odluke u vezi s drugim djetetom. Praksa pokazuje da je ovo najbolja opcija. Tvoj izbor! Također na mreži možete pročitati recenzije i poruke na forumima o ovom procesu, kao i kontaktirati odvjetnika kako biste pojednostavili put i započeli sastavljati papire.
