Hipotekarno kreditiranje, koje sve više dobiva na popularnosti, ima mnogo zamki. Da biste riješili stambeni problem i ne zapadli u dugoročno financijsko ropstvo, u procesu pripreme za sklapanje ugovora trebate odgovorno pristupiti izboru banke i pažljivo pripremiti dokaze o svojoj solventnosti.
Kako odabrati "pravu" banku
Pri odabiru kreditne institucije poželjno je da je zajmoprimac već njezin klijent. Ako redovito prima plaću preko ove banke dulje vrijeme, to je sjajno. U ovom je slučaju sasvim realno računati na razne pogodnosti i promocije, putem kojih je moguće mnogo uštedjeti. Osim toga, bilo koja kreditna institucija pažljivo se odnosi prema svojim klijentima, pa biste trebali računati na malo popuštanje hipotekarnih stopa ako pojedinac ima reputaciju pouzdanog klijenta u banci.
Na čemu možete uštedjeti
Najoptimalnija opcija hipotekarnog zajma za zajmoprimca pruža se samo klijentima koji imaju solidnu službenu plaću i financijsku uštedu koja im omogućuje da izvrše prvu ratu na zajmu ili zalog na njemu. Nažalost, takvih je zajmoprimaca u manjini, pa banke nude druge uvjete, ali istodobno će se ukupna stopa zajma sigurno povećati, čak i ako zajmodavac tvrdi suprotno.
Činjenica je da uz službeno najavljenu kamatnu stopu postoje i mnogi drugi važni parametri koji značajno povećavaju teret hipotekarnog kreditiranja. Jedna od njih je prikupljanje značajnih provizija za izdavanje kreditnih sredstava. U nekim bankama nema takvih naknada, ali takvih je ustanova vrlo malo; u drugima se provizija naplaćuje odjednom; u trećem se proteže za čitav rok isplate hipoteke. Potonji su sposobni preplaćivati godišnje za 2-5%, što će za hipotekarno kreditiranje na kraju rezultirati pristojnim iznosom.
Trebam li sklopiti osiguranje
Zakoni zabranjuju nametanje usluga osiguranja od strane banaka, ali u stvarnosti je to "dobrovoljno-obvezno" - ako se klijent ne složi da sklopi dobrovoljni ugovor o osiguranju života, zdravlja i gubitka posla, ne možete računati na dobivanje hipotekarnog zajma, ili će interes za to biti nebeski velik … U tom slučaju možete pokušati odabrati više osiguravajućih društava koja pružaju paket usluga po nepovoljnim cijenama, uključujući plaćanja osiguranja u ukupnoj uplati hipoteke, i sklopiti ugovore s različitim tvrtkama, ako banka to dopušta.
U svakom slučaju, nema potrebe za ograničavanjem potrage za zajmodavcem na jednu ili dvije banke u blizini. Preporučljivo je koristiti internetske usluge koje prikupljaju informacije o bankarskim proizvodima svih kreditnih institucija grada ili regije, pažljivo pregledavaju uvjete za odobravanje hipoteke, zahtjeve banaka prema njihovim zajmoprimcima. Zatim morate nazvati odabrane institucije, razjasniti pitanje interesa s kreditnim menadžerima i odabrati najoptimalniju opciju.
