Pod utjecajem povećanja ključne stope Središnje banke, hipotekarne su se stope u 2014. ponovno počele pomicati prema gore. Danas je uzimanje hipoteke od 9-11%, kao i prije nekog vremena, već prilično teško.
Hipoteke s najnižim kamatnim stopama
Danas se svaki četvrti ruski stan u novoj zgradi kupuje na kredit. Prosječna hipotekarna stopa danas iznosi 12,2% godišnje. Ali postoje banke koje nude niže kamatne stope od tržišnog prosjeka.
Ako pogledate hipotekarne programe s najnižim stopama, oni se u većini slučajeva distribuiraju određenim kategorijama zajmoprimaca. Konkretno, hipoteku po sniženoj kamatnoj stopi moguće je dobiti za mlade znanstvenike (stopa 10-10,5%), mlade učitelje (stopa 8,5-10,5%), vojnike (9,5-10,5%), kao i vlasnike majčin kapital (sa 7,65 na 13,05%). Takve hipotekarne programe nude banke partneri Agencije HML, čiji se popis može naći na njezinim web stranicama.
Povoljnije kamatne stope na hipoteke nude velike ruske banke. Konkretno, VTB (od 10%) i Sberbank (od 11,5%).
Mnoge banke postavljaju mnoge dodatne uvjete za primanje snižene stope. Na primjer, u Moskovskoj industrijskoj banci stopa od 10-11% nudi se samo za osobno osiguranje (inače + 2 pp). U banci Baltika hipotekarni zajam na sekundarnom tržištu može se dobiti po stopi od 8,8%, ali samo ako postoji početna uplata od 75% i ako su ispunjeni drugi uvjeti (osobno, osiguranje imovine, itd.). U 2T banci, da biste dobili hipoteku od 8,75% za kupnju stana u akreditiranim objektima, morate izvršiti početnu uplatu od 50%.
Što određuje hipotekarnu kamatnu stopu
Banke obično objavljuju početnu minimalnu stopu hipoteke. To ne znači da će upravo ona biti postavljena za vas. Danas postoji niz kriterija koji utječu na vrijednost kamatne stope. Među njima:
- rok kredita - što je duži, to je viša kamatna stopa (najpovoljnije ponude na rokove do 5-7 godina);
- posuđena valuta - hipoteka u dolarima ili eurima razlikuje se po nižim stopama nego u rubljama (ali vrijedi uzeti u obzir da je treba uzimati samo ako postoji osnovni dohodak u stranoj valuti, jer će u suprotnom sve beneficije nestati pod utjecajem kolebanja tečaja);
- iznos početne uplate - s doprinosima većim od 35-50% možete računati na snižene stope;
- paket dokumenata koje je banka zatražila - hipoteka na dva dokumenta bez dokaza o prihodu manje je isplativa u smislu stope za zajmoprimce;
- prisutnost osobnog osiguranja - banke ga prilikom registracije smanjuju u prosjeku za 0,7-1 postotnih bodova.
Također, iznos pozajmice nije od male važnosti. Danas najveći igrači na hipotekarnom tržištu (Sberbank i VTB24) nude niže kamatne stope za velike zajmove.
Stoga se pitanje koje banke će vam moći ponuditi najnižu hipotekarnu kamatnu stopu odlučuje na pojedinačnoj osnovi.
